Real estate appraisal report of 1923 Izume, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1332, Japan
16,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1923 Izume, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1332, Japan was determined for 16,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県北宇和郡鬼北町大字出目１９２３番 |
| Address | 1923 Izume, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1332, Japan |
| Price | 16,700yen/㎡ |
| Access | Deme , 140 M |
| Acreage | 473㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 髙月 Shinsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙月新介 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鬼北町中心部とその周辺の一般住宅地域、混在住宅地域を中心とした圏域。需要者は町内の在住者が中心であり、外部からの転入は少ない。付近は併用住宅等も散見される住宅地域として概ね熟成した状態にあり、町中心部に近く比較的日常至便であるが、過疎化や地場産業の不振等から地価は下落傾向で推移している。当該地域の需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強く、坪5万円∼8万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 人口減少、一次産業の不振等を中心とした地域経済の低迷等により、土地需要も低調である。 |
Survey report by Tomi Kubo Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富久保哲也 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。「ニュータウン鬼北の里」における分譲地の大量供給により、周辺地域の住宅地需要が減退している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鬼北町の住宅地域一円。需要者は鬼北町に地縁を有する30∼40代の一次取得者層が中心であり、周辺市町からの転入は少ない。主要産業である林業は衰退しており、人口減少と高齢化に歯止めがかからず、「ニュータウン鬼北の里」の大規模分譲による供給過多と相俟って、近隣地域周辺における住宅地需要は弱い。土地は標準的画地規模で600∼700万円程度が需要の中心と思料される。 |
| 一般的要因 | 鬼北町の人口は減少傾向にあり、高齢化が顕著で土地の取引件数は低迷している。主要産業である林業は衰退が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2529468 北緯 132度6911169 |
Map
1923 Izume, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1332, JapanKunito, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1361, Japan659 Chikanaga, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1300, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, JapanNaganoichi, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1333, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, Japan659 Chikanaga, Kihoku-chō, Kitauwa-gun, Ehime-ken 798-1300, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, JapanChikanaga, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1300, JapanNaganoichi, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1333, JapanKunito, Kihoku, Kitauwa District, Ehime Prefecture 798-1361, Japan
Related information
Deme Station(16,700円 / m²)Chikanaga Station(16,700円 / m²)Matsumaru Station(16,700円 / m²)Fukata Station(16,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード