Real estate appraisal report of Kaizucho Takasumachi, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0653, Japan
26,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kaizucho Takasumachi, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0653, Japan was determined for 26,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県海津市海津町高須町字武士小路３６０番３外 |
| Address | Kaizucho Takasumachi, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0653, Japan |
| Price | 26,600yen/㎡ |
| Access | Komano , 3 , 100 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかこども園等も見られる住宅地域 |
| Main road | south 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田真弘 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 環境の変化に乏しく、地域要因は静態的であり、特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、地域要因に大きな変動はないが、地域経済の低迷を反映して、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、海津市及び隣接市町の住宅地域である。需要者の中心は、海津市内在住の一次取得者であり、市外からの転入者は少ない。景気は緩やかな回復基調にはあるものの、海津市は人口減少、高齢化が進行しており、需給関係は総じて弱い。当地域でも新規の戸建分譲は殆どなく、市場の動向は静態的である。土地価格は300∼600万円程度、中古住宅は築年や規模にもよるが500∼1200万円程度が需要の中心になっている。 |
| 一般的要因 | 海津市の人口は減少傾向にあり、高齢化の進行も県平均より高い。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。 |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 26,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺で宅地分譲や中古住宅の取引が見られる程度で、特筆すべき変動要因は見当たらず、概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は高須市街地に所在して比較的良好な居住性を備えるが、地域内の宅地分譲は長期化し需要の弱さを呈した。今後、地域状況の変動は小さいと思われるが、周辺を含めた高須地区の市場動向は注視を要する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市及び隣接市町の住宅地域。主な需要者は市内居住の若年層の1次取得者で、市外からの転入者は少ない。住宅市場は戸建住宅に関連する取引のほか、隣地買い増しや親族間など地縁・縁故取引も多い。戸建分譲・宅地分譲とも供給が細く、持家比率が高い土地柄もあって需要も弱く、物件の完売まで長期間を要する。こうした中で、取引の中心価格帯は土地で4∼8百万円程度、新築戸建分譲で20∼25百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で高齢化が進行中。住宅市場は市街地・郊外とも需給の動きが弱い。戸建分譲が著しく減少し、土地単体・中古住宅の取引が中心。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 黒泥土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2194451 北緯 136度6319182 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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