Real estate appraisal report of Nannocho Matsuyama, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0535, Japan
34,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nannocho Matsuyama, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0535, Japan was determined for 34,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県海津市南濃町吉田字二切７７１番１外 |
| Address | Nannocho Matsuyama, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0535, Japan |
| Price | 34,300yen/㎡ |
| Access | Minomatsuyama , 1 , 200 M |
| Acreage | 518㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| Present | training school |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗のほかに学習塾等も混在する路線商業地域 |
| Main road | east 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中園真一 |
|---|---|
| 価格 | 34,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 通過交通量が多い国道沿いの商業地で、一部空き店舗も介在しているが、商況に特段の変動要因は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いの商業地で、背後住宅団地の高齢化や若年層の流失等により顧客の購買力が低下し、商況はやや停滞傾向にある。今後も背後地の状態は改善されず、商業熟成は不十分な状態で推移してゆくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は海津市及び隣接市町の幹線沿いの商業地域。主な需要者は地元の個人商店主のほか、中部圏等で広域展開を図るチェーンストア事業者が見込まれる。当市の商業地取引は依然弱く、県道沿いの店舗散在地区や衰退した市街地の旧商店街等で散見される程度である。こうした中で、幹線沿いはコンビニや一部の量販店の出店があるものの、背後住宅団地の高齢化・商業地間の競合など商業地価の押下げ圧力はまだ強い状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向で高齢化が進行中。市街地の商店街は衰退し、客足は市内の大型店及び市外へ流失。コンビニ・量販店を除くと出店動向は弱い。 |
Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺崎博男 |
|---|---|
| 価格 | 34,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿道の商業施設の集積状況は不活発と観察する。 |
| 地域要因の将来予測 | 広域的幹線道路沿いの路線商業地域である。近年新規の出店は見られず、店舗集積が低水準に留まっている。静態的な南方背後の大規模住宅団地の情勢下、店舗需要は弱い。地価は依然として下落の流れと認識する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、当市及び隣接町の幹線道路沿いの商業地域あるいは商業混在地域が中心と判定する。主な需要者は、地元の個人商店主及び広域展開を図る店舗、流通業者と言える。地域周辺等の商業地取引は主な顧客となる周辺の住宅団地の静態的な動向、また通過型の様相が強く、少ない。消費ニーズの多様化、大型SCの出現により商圏の広域化や商業地域間の競合が激化している。中心価格帯は、取引が僅少、更に取引規模等が多様なため把握困難である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微減持続、高齢化が進行しており、愛知県等からの転入は低迷している。これを反映して、地価は低落持続である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度155258 北緯 136度6361878 |
Map
Nannocho Tazuru, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0533, JapanNannocho Tazuru, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0533, JapanNannocho Yoshida, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0536, JapanNannocho Yoshida, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0536, JapanNannocho Tazuru, Kaizu, Gifu Prefecture 503-0533, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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