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Real estate appraisal report of Kokawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1731, Japan

= 16,300 yen

16,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kokawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1731, Japan was determined for 16,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県山武郡横芝光町横芝字西松ケ枝６５８番４
Address	Kokawa, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1731, Japan
Price	16,300yen/㎡
Access	Yokoshiba , 1 , 600 M
Acreage	220㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅の中に店舗等が見られる混在住宅地域
Main road	south west 7.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大木孝仁
価格	16,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	住宅を中心に店舗等が混在する旧来からの混在住宅地域である。商業繁華性は衰退気味であるが、住宅需要は認められ地価は概ね横ばいである。
地域要因の将来予測	旧来からの混在住宅地域であり、特段の変動要因はないことから地価動向はしばらく現状のまま推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は、概ね横芝光町及び周辺隣接市町を含む圏域に存する住宅地域。需要者は横芝光町内居住者が中心である。周辺で新規宅地供給が散見される既成住宅地域であり、一定の需要が認められる。土地は220㎡程度で総額360万円程度、新築建売物件の供給は少ないが2，000万円前後と推察される。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。

Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊地敦雄
価格	16,300円/㎡
個別的要因	個別的要因に変化はない。
地域要因	旧来からの商店等が一部介在する県道沿いの既成住宅地域である。地元需要が中心ではあるが、地価は概ね横這い傾向にて推移し始めている。
地域要因の将来予測	地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因も見当たらないことから、今後も現状である戸建住宅地として推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏はJR総武本線各駅の内、八街駅から八日市場駅間の利用を圏域とする地域一帯と把握され、特に横芝光町を中心として隣接する山武郡市の住宅地域である。需要者の属性は、町内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、アパート等からの住替え需要及び地縁・血縁関係の取引も見受けられ、需要は概ね安定している。中心となる価格帯は、更地で坪5∼6万円前後、新築住宅で総額2000万円前後である。
一般的要因	横芝光町の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。宅地需要の減少に伴い、素地開発も低迷している。市内商業地の繁華性は乏しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	黒泥土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度664483 北緯 140度4844005

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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