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Real estate appraisal report of Yokoshiba, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1732, Japan

= 23,800 yen

23,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yokoshiba, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1732, Japan was determined for 23,800 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	千葉県山武郡横芝光町横芝字折戸２１５７番１
Address	Yokoshiba, Yokoshibahikari, Sanbu District, Chiba Prefecture 289-1732, Japan
Price	23,800yen/㎡
Access	Yokoshiba , 830 M
Acreage	1,035㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)1F
Present	store
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	沿道型店舗が見られる路線商業地域
Main road	north west 12.4m national road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Ooki Takahito (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大木孝仁
価格	23,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	ロードサイド店舗等が建ち並ぶ町の中心商業地域。近隣のショッピングモールが撤退したが、スーパーが進出予定。地価は概ね横ばいで推移している。
地域要因の将来予測	近隣のショッピングモールが撤退したが、跡地にスーパーが進出予定である。今のところ不動産需給に目立った変化はない。
市場の特性	同一需給圏は、概ね横芝光町及びその周辺を含む広域的な圏域に存する商業地域・商住混在地域等。需要者は小売店、飲食店等を経営する法人等である。当該地域は商業施設の建ち並ぶ幹線道路沿いに位置し、自動車利用客等の集客を前提とする需要は底堅いが、新規出店は借地によるものがほとんどである。土地は1，000㎡程度で総額2，500万円前後である。
一般的要因	景気は緩やかな回復基調を継続しているが、総人口の減少と高齢化の進展により、全体的に需給動向は弱含んでいる。

Survey report by Kikuchi Atsuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	菊地敦雄
価格	23,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	幹線道路のため交通量は多いものの、駐車場併設の郊外型低層店舗のため、収益性は劣る。地価は概ね横這い傾向にて推移し始めている。
地域要因の将来予測	国道沿いの路線商業地域であり、格別の変動要因も見当たらないことから、当面は現況のまま推移していくものと予測される。店舗の集積度は隣接市と比較してやや劣る。地価は横這い傾向にて推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は、横芝光町を中心とする既成商業地及び路線商業地で、山武郡市、匝瑳市、旭市に及び広域的に形成される。需要者は、路線商業地は駐車場併設可能な大規模画地の郊外型店舗、小規模画地の場合には、周辺市町の個人事業者が主たる需要者である。路線沿いには、郊外型店舗、ファミリーレストラン、パチンコ店等が見受けられるが、店舗の集積度、繁華性は隣接する山武市と比較し劣る。中心価格帯は更地で24，000円／㎡前後と把握される。
一般的要因	横芝光町の人口は減少傾向が続いており、圏外からの流入は少ない。宅地需要の減少に伴い、素地開発も低迷している。市内商業地の繁華性は乏しい。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。農業用地として優れているが居住には耐えない。このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：2点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
土壌	グライ土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6608392 北緯 140度4920001

Map

Related information

Yokoshiba Station(16,300円 / m²)Iikura Station(31,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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