Real estate appraisal report of Yufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, Japan
33,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, Japan was determined for 33,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県由布市湯布院町川上字小坪３７７８番７ |
| Address | Yufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, Japan |
| Price | 33,800yen/㎡ |
| Access | Yufuin , 800 M |
| Acreage | 295㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 由布院駅西側の周囲に農地が広がるなか小規模開発された地域で、流入者が少ないことから新規の宅地供給は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 由布院駅西側の周囲に農地が広がるなか開発された住宅地で居住環境は良いが、人口減少のなか開発圧力は弱く現状が維持されるものとみられる。地価は郊外部に比べ割高感は否めず、弱含み傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧湯布院町中心部周辺の住宅地域一帯。需要者の中心は旧湯布院町居住者及び周辺市町へ通勤する第一次取得者であるが、移住目的の県外からの需要も見られる。一般住宅地と別荘分譲地が混在し、由布岳の眺望、温泉利用の条件等が選好性に影響する地域性から、取引価格にばらつきが大きい。土地価格は1，000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 熊本地震の影響は各種支援策により早期に回復傾向に転じた。7月19日から、市役所の組織を庄内庁舎に集約する「本庁舎方式」に移行した。 |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 33,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅裏のミニ開発で、西側地域の規制が厳しいため、大きな変容は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR由布院駅裏のミニ開発の分譲地で、西側は農業振興地域に指定されているため、大きな変動要因が見込めず、地価は下落率を縮小しつつあり、当面は微減傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧湯布院町中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は旧湯布院町に地縁性を有する圏域居住者及び湯布院駐屯地関係者である。駅裏に位置し利便性は比較的良好であるが、西側が農業振興地域に指定されているため居住環境の大きな好転は期待できない。新築の土地建物で2，000∼2，500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 平成28年4月の熊本・大分地震により旧湯布院町は被害を受けており、現在も未修繕の道路や建物が見受けられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2633451 北緯 131度3567852 |
Map
Japan, 〒879-5102 Ōita-ken, Yufu-shi, Yufuinchō Kawakami, 3066−2 ローソン湯布院野田店Yufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, JapanJapan, 〒879-5102 Ōita-ken, Yufu-shi, Yufuinchō Kawakami, 3066−2 ローソン湯布院野田店Japan, 〒879-5102 Ōita-ken, Yufu-shi, Yufuinchō Kawakami, 3066−2 ローソン湯布院野田店Yufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, JapanYufuincho Kawakita, Yufu, Oita Prefecture 879-5114, JapanYufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, JapanYufuincho Kawakita, Yufu, Oita Prefecture 879-5114, JapanYufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, JapanYufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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