Real estate appraisal report of Yufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, Japan
38,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, Japan was determined for 38,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県由布市湯布院町川南字藤田１１０番３４ |
| Address | Yufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, Japan |
| Price | 38,000yen/㎡ |
| Access | Yufuin , 800 M |
| Acreage | 223㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiuchi Junko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木内純子 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年7月31日に土砂災害警戒区域に指定された。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部周辺の低層住宅地であり、価格水準は高いものの、温泉付きで比較的人気があることから、地価は横這いから微減傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧湯布院町中心部周辺の住宅地域である。需要者の中心は旧湯布院町に地縁性を有する圏域居住者及び湯布院駐屯地関係者である。温泉付きの分譲地で比較的人気があるが、平成27年7月31日に土砂災害警戒区域に指定されたことから今後の動向が注目される。新築の土地建物で2，000∼2，500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 平成28年4月の熊本・大分地震により旧湯布院町は被害を受けており、現在も未修繕の道路や建物が見受けられる。 |
Survey report by Matsuda Naomi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松田尚美 |
|---|---|
| 価格 | 38,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い小規模開発された地域で、地域要因に大きな変動はないが、流入者が少なく、郊外部に比べ割高感は否めない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧湯布院町中心部近郊の住宅地であるが周辺環境から新たな開発は見込めず、現状が維持されるものとみられる。地域の大きな変動要因はないが、地価は郊外部に比べての割高感から、当面弱含みで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧湯布院町中心部周辺の住宅地域一帯。需要者の中心は旧湯布院町居住者及び周辺市町へ通勤する第一次取得者であるが、移住目的の県外からの需要も見られる。一般住宅地と別荘分譲地が混在し、由布岳の眺望、温泉利用の条件等が選好性に影響する地域性から、取引価格にばらつきが大きい。土地価格は1，000万円程度が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 熊本地震の影響は各種支援策により早期に回復傾向に転じた。7月19日から、市役所の組織を庄内庁舎に集約する「本庁舎方式」に移行した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 河辺・湿原・沼沢地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2594121 北緯 131度356166 |
Map
Japan, 〒879-5102 Ōita-ken, Yufu-shi, Yufuinchō Kawakami, 3066−2 ローソン湯布院野田店Yufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, JapanJapan, 〒879-5102 Ōita-ken, Yufu-shi, Yufuinchō Kawakami, 3066−2 ローソン湯布院野田店Japan, 〒879-5102 Ōita-ken, Yufu-shi, Yufuinchō Kawakami, 3066−2 ローソン湯布院野田店Yufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, JapanYufuincho Kawakita, Yufu, Oita Prefecture 879-5114, JapanYufuincho Kawakami, Yufu, Oita Prefecture 879-5102, JapanYufuincho Kawakita, Yufu, Oita Prefecture 879-5114, JapanYufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, JapanYufuincho Kawaminami, Yufu, Oita Prefecture 879-5103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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