Real estate appraisal report of Japan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店
81,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店 was determined for 81,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区澄川１条２丁目８番１６外 |
| Address | Japan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店 |
| Price | 81,800yen/㎡ |
| Access | Sumikawa , 700 M |
| Acreage | 236㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | 建築中 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 82,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄「澄川」駅に近い低層住宅地域で、賃貸需要も堅調で収益物件等に対する需要が増大で、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「澄川」駅の西方に位置し戸建住宅及びアパート等が建ち並ぶ住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。住宅地への需要が堅調であるため地価水準は当面は上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区内で地下鉄駅の徒歩圏に存する住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半であるが、一部アパート・マンション等の経営を目的とする法人及び個人も見られる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少ないが、需給関係は安定している。土地は250㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏を中心に需要は引き続き堅調である。 |
Survey report by Imada Miki Take (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今田幹丈 |
|---|---|
| 価格 | 81,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅徒歩圏内の住宅地の需要が増大していることから、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状維持で推移するものと予測する。地下鉄駅徒歩圏内にあり住宅地需要が増加していることから、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は札幌市南区内の澄川地区に存する一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域が圏域。需要者は一般住宅用地として札幌市内在住の個人、投資物件として個人・法人投資家が中心である。地下鉄駅徒歩圏内にあり住宅地需要はやや強含みで推移している。中心となる価格帯は土地面積240㎡程度で2，000万円前後、新築戸建物件は土地面積を細分化して総額3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 道内の景気は緩やかに回復しており、都市部を中心に店舗や貸家の建築がやや増加している他、新築・中古マンションの需要が増している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0146494 北緯 141度3567626 |
Map
4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan10 Chome-1-20 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan10 Chome-2-5 Minami 29 Jōnishi, Chūō-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 064-0929, Japan4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan10 Chome-7 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan10 Chome-1-20 Nakanoshima 1 Jō, Toyohira-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 062-0921, Japan10 Chome Minami 31 Jōnishi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0031, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan8 Chome-6-27 Minami 33 Jōnishi, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0033, Japan
Related information
Sumikawa Station(74,000円 / m²)Jieitai Mae Station(61,600円 / m²)Minamihiragishi Station(76,000円 / m²)Kounanshougakkoumae Station(129,000円 / m²)Hiragishi Station(79,100円 / m²)Nakanoshima Station(129,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード