Real estate appraisal report of 4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan
95,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan was determined for 95,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道札幌市南区澄川３条４丁目３３４番３２ |
| Address | 澄川３条４−６−７ 4 Chome-6-7 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan |
| Price | 95,500yen/㎡ |
| Access | Sumikawa , 650 M |
| Acreage | 226㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが多く利便性のよい住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mihara Masayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三原正之 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 地下鉄澄川駅に近い既存住宅地域で、商業施設等への接近性や地勢条件が良好で、収益物件等に対する需要が高まり、上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄澄川駅の南西方の徒歩圏にある戸建住宅及びアパート等が多い低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移するものと予測する。地価水準は宅地需要が底堅く、地価は上げ幅を拡大しつつ推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄澄川駅、自衛隊前駅の徒歩圏等に存する既存住宅地域。需要者は札幌市内の中間所得層が大半であるが、一部アパート、マンション等の経営を目的とする法人及び個人も存し、収益物件に対する需要が高い。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、需給関係は安定している。土地は200㎡程度で1900万円程度、新築の戸建物件は3000万円程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでおり小規模のものが多い。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、南区においては人口減と高齢化が進んでおり個人消費はやや弱く、建築着工件数は減少傾向で、需給動向は弱含み。 |
Survey report by Inaba Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲葉勝巳 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地下鉄「澄川」駅に近い低層住宅地域で、地域要因に特段目立った変動は認められず、地価は上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄「澄川」駅の南西方に位置し、戸建住宅及びアパート等が多く見られる低層住宅地域で、今後も現状を維持して推移すると予測する。住宅地への需要が底堅いため地価水準は当面は上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区の地下鉄駅から徒歩圏等に存する既存住宅地域である。需要者は自己使用目的の札幌市内に居住する中間所得層の個人が大半であるが、一部アパート、マンション等の経営を目的とする法人及び個人も見られる。同一需給圏内に新たな宅地供給は少なく、需給関係は安定している。土地は200㎡程度で2，000万円程度、新築戸建住宅は＊＊＊＊3，500万円程度が需要の中心で、土地面積は細分化が進んでいる。 |
| 一般的要因 | 中央区等における地価上昇の影響や良好な資金調達環境等から、地下鉄駅の徒歩圏等を中心に需要は引き続き堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度0128679 北緯 141度3643756 |
Map
4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, JapanJapan, 〒062-0931 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 1 Jō, 22 Chome−2−5 ユニクロ札幌澄川ミュンヘン大橋店Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川Japan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−5−37 メゾンボヌール澄川4 Chome-11-10 Sumikawa 6 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0006, Japan3 Chome-6-5 Sumikawa 5 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0005, Japan2 Chome-1-8 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, Japan4 Chome-7-18 Sumikawa 3 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0003, Japan5 Chome-6-22 Sumikawa 4 Jō, Minami-ku, Sapporo-shi, Hokkaidō 005-0004, JapanJapan, 〒062-0933 Hokkaidō, Sapporo-shi, Toyohira-ku, Hiragishi 3 Jō, 18 Chome−3−1 モンテベルデ澄川
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国土交通省鑑定評価書
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