Real estate appraisal report of Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, Japan
65,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, Japan was determined for 65,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市米島字外谷津３５８番１０８ |
| Address | Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, Japan |
| Price | 65,200yen/㎡ |
| Access | Minamisakurai , 600 M |
| Acreage | 162㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力が優る。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。電車の本数がやや少ない南桜井駅が最寄駅であり、もともと地元に住んでいた人の需要が中心である。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする住宅地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。春日部駅よりも交通利便性の劣る南桜井駅が最寄駅であり、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日部市のうち、旧庄和町に存する圏域。需要者の中心は旧庄和町居住者が多く、圏外からの転入者は少ない。一次取得者の需要の他、より広い土地を求める建替えの二次取得者の需要も認められる。土地相場は20万円台前半程度である。新築戸建住宅は1，000万円台後半から2，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。 |
Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 65,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東側道路で、日照、通風等の居住性が劣るので需要者の購買意欲は低いといえる。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理後の住宅地域であるが、最寄り駅が各駅停車駅で本数が少なく人気がやや薄い。地価下落率は昨年よりもやや拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ住宅地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価の下落率は昨年よりやや拡大している。地価は、弱含みの傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「南桜井」駅を駅勢圏とする戸建住宅が建ち並ぶ駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には大きな開発は無く、需給関係は比較的安定している。土地は標準的規模150㎡で、980万程度、新築の戸建物件は、2，490万円程度（土地150㎡，建物100㎡）の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はほぼ横這い、新設住宅着工戸数は増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度977852 北緯 139度810749 |
Map
Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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