Real estate appraisal report of Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原
52,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原 was determined for 52,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市大衾字香取回９４番６ |
| Address | Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原 |
| Price | 52,400yen/㎡ |
| Access | Minamisakurai , 960 M |
| Acreage | 102㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の多い住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 52,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 北5mの市道に接面し、街路の視認性は普通で通過交通量は少ない。画地の形状は整形で規模も標準的。日照・通風等居住の快適性は普通である。 |
| 地域要因 | 南桜井駅徒歩圏の既存住宅地で、熟成途上にあり、住環境等の要因格差が局地的に生じている。地価は不安定で、依然としてやや弱含み傾向で推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 南桜井駅徒歩圏でやや人気薄の既存住宅地域。市況は踊り場局面で物件による個別化が顕著である。H17．4の消費増税を前に駆け込み需要が期待されるが、今後暫くは不安定な状況で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧庄和町区域に存する大手分譲住宅団地ほか、南桜井駅の南北を含む圏域。需要者の中心は圏内のうち地元居住者が大半を占め、圏外からの転入者は少ない。大衾地区を含む周辺地域は熟成途上の住宅地域で、地区別人口は微減傾向にあり、転出圧力も依然強い。消費増税後は節約志向で需給とも足踏み状態が続く。流通価格帯は、土地が500万円台中程、新築戸建物件は2，000万円を割る程のやや弱含み状況で、市況は政府の施策如何である。 |
| 一般的要因 | 消費者の節約志向や物価上昇に伴う実質所得の減少で購買力が低下。住宅着工戸数やマンション販売にも回復の勢いはなく、市況は踊り場局面が続く。 |
Survey report by Suzukitetsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木哲雄 |
|---|---|
| 価格 | 52,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道路のため日照、通風等の居住性において劣るために周辺の住宅に比して競争力が低下している。なお、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理後の住宅地域であるが、最寄り駅が各駅停車駅で本数が少なく駅からやや離れて人気が薄い。地価は、弱含みでやや下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の住宅が建ち並ぶ地域を形成しており、今後とも住宅地域としての住環境を維持していくものと予測する。地価は、弱含みの傾向が続いており、やや下落基調である。当面はこのまま推移していくもの予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「南桜井」駅を駅勢圏とする中小規模の住宅が建ち並ぶ駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、春日部市内の一次取得者層の居住者が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。同一需給圏内には大きな開発は無く、需給関係は弱含みである。土地は標準的規模100㎡で、540万程度、新築の戸建物件は、1，750万円程度（土地100㎡，建物80㎡）の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 昨年1年間の土地取引件数はやや増加、新設住宅着工戸数も増加している。人口は毎年微減基調で推移し、世帯数は核家族化で増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9774534 北緯 139度8119287 |
Map
Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanJapan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Japan, 〒344-0115 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Komejima, 993−1 レオパレス原Komejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, JapanKomejima, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0115, Japan
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Minamisakurai Station(69,650円 / m²)Kawama Station(65,000円 / m²)Fujinoushijima Station(99,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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