Real estate appraisal report of Chuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, Japan
283,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Chuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, Japan was determined for 283,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市中央１丁目９番４外 |
| Address | Chuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, Japan |
| Price | 283,000yen/㎡ |
| Access | Kasukabe , 180 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | store, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、事務所等が集積する中心的商業地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Shingo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島信吾 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 駅西口中心地では複合ビルの取引も見られ、分譲マンションも好調のうち完売したが、小売業の販売低迷は続いている。地価は不安定だが横這い傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 昨年も駅西口メイン通り商業地に指標となる取引が見られ、分譲マンションも完売となったが、賃貸市場は依然として停滞しており、需要は弱まっている感がある。今後は東口中核の西武デパート閉店の影響が懸念される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日部市及びその周辺市区の駅前を中心とした商業地域の圏域。需要者は地元法人や店舗等の個人事業者が中心で利用形態は多様化傾向にある。昨年も指標となる複合不動産の取引実例が見られ、分譲マンションも好調のうち完売となったが、需給とも弱い動きが感じられる。店舗展開の縮小・撤退等により空室率は依然として高いが、基準階の賃料水準は概ね横這い。土地相場は昨年並みの坪単価ほぼ100万円が目安だが、価格は需要者次第である。 |
| 一般的要因 | 顧客の消費は大手百貨店や大規模モール等に流出し地方商業地は引続き売上が停滞・減少傾向。不動産投資やインバウンド消費の影響も限定的である。 |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 283,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内の商業地としての個別的要因は、標準的である。 |
| 地域要因 | 小売店舗、事務所等が集積する中心的商業地域。地価水準に値頃感が出てきていることから、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は小売店舗、事務所等が集積する中心的商業地域であり、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきていることから、近時の地価は下げ止まり傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県東部から南部かけてに所在する普通商業地域の圏域。需要者は県内を中心に展開する事業会社や、地元の個人事業者が想定される。景気が本格的な回復に至らないため、新規の出店需要が少ないものの、地価水準に値頃感が出てきていることから地価は下げ止まり傾向で推移している。土地相場は坪単価で90∼100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西武百貨店春日部店が2月末で閉店することとなり、今後の商業地の地価に与える影響が懸念されるところである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度97908960000001 北緯 139度750962 |
Map
1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0061, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒344-0061 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kasukabe, 1 Chome−8−11 春日部駅前整骨院Kasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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