Real estate appraisal report of 1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, Japan
166,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, Japan was determined for 166,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市中央１丁目４番１０ |
| Address | 1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, Japan |
| Price | 166,000yen/㎡ |
| Access | Kasukabe , 500 M |
| Acreage | 289㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中層事務所ビルや低層店舗等が断続する商業地域 |
| Main road | south west 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mita Kazumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三田和巳 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動及び個別的要因による市場性の変化などは見られない。 |
| 地域要因 | 春日部市西口周辺の商業地域であるが、明白な景気回復の影響は無く、地価は横這い傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、春日部駅西口周辺の商業地域であり、今後当面は現状を維持するものと予測され、地価水準については暫く横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日部市及び隣接する越谷市、岩槻区の各駅周辺の商業地域一帯。需要の中心は春日部市に地縁性を持つ事業者が中心であるが、東京都内の法人等も含まれる。空室率は改善傾向にあるが依然として高く、賃料下落で収益性が低下し、需要は弱含みである。ただし、取引される価格は区々であり、需要の中心となる価格帯は見い出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復に伴い市況は回復傾向にあるが、経済活動の下振れリスクも拭いきれていない。 |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 166,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 市内の商業地としての個別的要因は、標準的である。 |
| 地域要因 | 中層事務所ビルや低層店舗等が立地する商業地域である。地価水準に値頃感が出てきているため、地価は下げ止まり傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中層事務所ビルや低層店舗等が立地する商業地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準に値頃感が出てきているため、地価は下げ止まり傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、埼玉県東部から南部かけてに所在する普通商業地域の圏域。需要者は県内を中心に展開する事業会社や、地元の個人事業者が想定される。景気が本格的な回復に至らないため、新規の出店需要が少ないものの、地価水準に値頃感が出てきていることから地価は下げ止まり傾向で推移している。土地相場は坪単価で50∼60万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西武百貨店春日部店が2月末で閉店することとなり、今後の商業地の地価に与える影響が懸念されるところである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9773232 北緯 139度7499232 |
Map
4 Chome-4-11 Kasukabe, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0061, Japan2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan5 Chome-9-22 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanKasukabe, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0061, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒344-0061 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kasukabe, 1 Chome−8−11 春日部駅前整骨院2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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