Real estate appraisal report of Kasukabe, Saitama Prefecture, Japan
79,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Kasukabe, Saitama Prefecture, Japan was determined for 79,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県春日部市南中曽根字沖田６９９番９ |
| Address | Kasukabe, Saitama Prefecture, Japan |
| Price | 79,100yen/㎡ |
| Access | Toyoharu , 1 , 000 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishihara Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西原崇 |
|---|---|
| 価格 | 79,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点では標準的である。 |
| 地域要因 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域。豊春駅からの距離がやや遠いため、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートが見られる住宅地域であり、当面は現状を維持すると予測する。春日部市内の住宅地としては外延部の地域に存しており、需要はやや弱含みであることから、地価は若干の下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日部市内に所在する住宅地域。需要者は30∼40代の市内居住の一次取得者層が大半を占め、他市町村からの転入者は少ない。土地相場は坪20万円台後半程度である。供給は小規模宅地開発による建売住宅や中古住宅が中心である。新築の戸建住宅は2，000万円台前半から中盤程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 春日部市では、需要の堅調な地域では地価は下げ止まり傾向にあるが、利便性の劣る地域では未だ若干の下落傾向にある。 |
Survey report by Ishikawa Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川輝 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地積、形状、日照、通風、系統連続性は標準的であり、居住の快適性、利便性は普通である。また、隣接不動産は戸建住宅の利用状況にある。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心に低層住宅地域として成熟した、居住環境が良好な地域である。相応の引き合いが求められる地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の戸建住宅地域として成熟しており、現状のまま推移すると考える。なお、景気は緩やかに回復基調にあり、個人消費も同様であることから、しばらくは地価は横這いで推移するものと思料される |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武野田線「豊春」駅を圏域とする、戸建住宅を中心にアパート等も見受けられる低層住宅地域である。当圏域内の需要者は、一次取得者であり、春日部市内在住者が大半で近郊地域からの引き合いも認められる。取引量は、概ね横這いの状況にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、概ね2，000万∼2，500万円、土地相場は坪25万∼坪30万程度である。 |
| 一般的要因 | 政策発現効果から円安、株高で企業業績は幅広く改善、個人消費は持ち直しの動きがみられるが、地政学的リスク等には留意すべきである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9751984 北緯 139度7523007 |
Map
1 Chome-4-10 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, Japan2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, Japan5 Chome-9-22 Chūō, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0067, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, Japan2 Chome-3-30 Kasukabehigashi, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0062, JapanKasukabe, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0061, JapanChuo, Kasukabe, Saitama Prefecture 344-0067, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒344-0061 Saitama-ken, Kasukabe-shi, Kasukabe, 1 Chome−8−11 春日部駅前整骨院2 Chome-10-2 Yahara, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0065, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan3 Chome-10-22 Minami, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0064, JapanKasukabe, Saitama Prefecture, Japan4 Chome-19 Ōnuma, Kasukabe-shi, Saitama-ken 344-0038, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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