Real estate appraisal report of 3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan
611,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan was determined for 611,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区東日暮里３丁目１３３８番１外 |
| Address | 東日暮里３−４３−９ 3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan |
| Price | 611,000yen/㎡ |
| Access | Mikawashima , 300 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、中高層マンション等が混在する商業地域 |
| Main road | west 18.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ebi Numa Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼利幸 |
|---|---|
| 価格 | 611,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前再開発の工事が完了した。急激な地域要因の変化はみられないものの、環境の変化に対する期待感は高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区及びその周辺区の幹線道路沿いの商業地域である。用途の多様性を有する地域であるため、需要者は、収益物件の保有を目的とする法人や個人事業主等様々である。希少性が高いために潜在的な土地の需要は旺盛といえるが、供給自体は少ない。土地の需要は増加傾向にあり、地価も上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯は、敷地の規模、形状により幅が広く、土地のみで5，000万円から1億5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向にある。不動産の取引件数は、ほぼ傾向にあるが、地価は需要の増加により上昇している。 |
Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤勝己 |
|---|---|
| 価格 | 611,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因 | 三河島駅南口における再開発事業は施設建築物が完成した。急激な地域要因の変化は見られないが、今後、徐々に発展していくことが期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区の幹線道路沿いの商業地域を中心に隣接の台東区の一部を含む圏域である。需要者の属性は、マンション業者のほか、中小規模案件では地元事業者等が中心である。利便性の高い都心部のマンション需要は根強く、価格水準等は回復傾向にある。需給の中心となる価格帯は規模等の画地条件及び採算性により個別性が強く、一定の価格水準を決めることは困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格はやや上昇しており、地価もやや上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度730958 北緯 139度7788975 |
Map
6 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-24-10 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, JapanJapan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア5 Chome-5-7 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-28-5 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan3 Chome-28 Arakawa, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0002, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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