Real estate appraisal report of Japan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア


436,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア was determined for 436,000 yen / m².

東京都荒川区東日暮里6丁目777番1の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都荒川区東日暮里6丁目777番1
Address東日暮里6−40−9
Japan, 〒116-0014 Tōkyō-to, Arakawa-ku, Higashinippori, 6 Chome−40−9 リベール日暮里グラシア
Price436,000yen/㎡
AccessNippori , 700 M
Acreage1,037㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8FB1
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域
Main roadsouth 4.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),300(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saitou Seiji (Written in Japanese)

不動産鑑定士齊藤政治
価格435,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域であり、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。
地域要因の将来予測中層マンションを中心に一般住宅も見られる地域であり、マンション需要が旺盛な地域であることから、今後は住宅用途として、より高度利用が進むものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね荒川区及び周辺区における住宅地域であり、特に代替性が高いのは荒川区南部のマンション住宅地域である。標準地の規模を考慮すると需要者の中心はマンション開発業者が中心である。近隣地域は最寄り駅への接近性が比較的良好であり、開発業者の需要は旺盛であることから、取引市場における需給は比較的安定している。市場での価格帯は、標準画地規模の土地で5億円弱、マンションは4,000万円台が中心と把握される。
一般的要因区内の人口は微増傾向で推移しており、景気の緩やかな回復基調とともに、区内地価水準も全般的に上昇傾向が続いている。

Survey report by Satou Katsumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤勝己
価格436,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化は見られない。
地域要因マンションが多く所在している地域であり、マンション素地の供給が限定的であることから、地価は底堅く、やや上昇基調となっている。
地域要因の将来予測マンションを中心として、一般住宅も見られる地域である。将来的には徐々に高度利用が進み、マンションの割合が増加していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は荒川区及び隣接区のマンション地域一円である。需要者は、マンションデベロッパー等が中心である。都心への接近性に優れ、エンドユーザーの安定した取得需要があり、またマンション適地の大規模な土地の供給が限定的であることから、マンションデベロッパーの取得需要は強く、規模にもよるが土地は3∼10億円程度が需要の中心である。エンドユーザー向けマンションは1戸当たり4千万円台が需要の中心である。
一般的要因人口・世帯数共に微増傾向にある。取引件数はほぼ横ばいである。取引価格は上昇しており、地価も上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度7305427
北緯 139度7761508

Map

6 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-51-14 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan5 Chome-24-10 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-5 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan3 Chome-43-9 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan2 Chome Nishinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0013, Japan5 Chome-5-7 Higashinippori, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0014, Japan

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Mikawashima Station(407,000円 / m²)Shinmikawashima Station(407,000円 / m²)Nippori Station(662,500円 / m²)Arakawanichoume Station(406,000円 / m²)Nishinippori Station(526,000円 / m²)Uguisudani Station(657,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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