Real estate appraisal report of 7 Chome Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan
408,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan was determined for 408,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都荒川区西尾久７丁目２４１番７ |
| Address | 西尾久７−３８−５ 7 Chome Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan |
| Price | 408,000yen/㎡ |
| Access | Arakawashakomae , 270 M |
| Acreage | 99㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Inouekou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上康 |
|---|---|
| 価格 | 408,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、近隣地域及びその周辺地域における地域要因に特段の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住工混在地域から、徐々に住宅系（一般住宅、共同住宅）に移行されると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、荒川区内全域及び北区東部を含む圏域。需要者は同一需給圏内の地縁性を持つ居住者のほか、圏外からの転入者も見受けられる。周辺地域は区画整理され街区が整然としている反面、中小工場が建ち並ぶ住環境により需要者の選好性が分かれる。市場での中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，500万円∼4，500万円程度。新築建売の場合は4，000万円台のものが多い。総額との関連で敷地を細分化した取引が多くなりつつある。 |
| 一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は微増傾向である。取引件数はほぼ横ばい状態で、地価は上昇傾向にある。賃料はほぼ横ばいである。 |
Survey report by Aoyama Kouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青山弘平 |
|---|---|
| 価格 | 407,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段大きな変動は認められないが、新規の住宅地の供給は敷地の細分化が進んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 現状を維持しつつ、将来的には住宅用途への純化が進んでいくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、荒川区内の混在地域及び住宅地域の存する圏域であり、営業所兼住宅、戸建住宅、中小工場等の用途の多様性が認められる。市場参加者の中心は荒川区内の居住者を中心とするが、居住用不動産については周辺区からの転入も認められる。需要の中心は、新築戸建で3000万円台後半から4500万円程度、土地価格は60㎡程度の土地で1800万円∼2500万円程度であり、需給とも依然、堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微増、世帯数は増加傾向で推移している。取引件数はほぼ横ばいで推移しているが、居住用不動産に対する需要は、依然、堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度750022888183594 北緯 139度7875518798828 |
Map
4 Chome Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, JapanMachiya, Arakawa, Tokyo 116-0001, Japan3 Chome-8-16 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan7 Chome Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, JapanMachiya, Arakawa, Tokyo 116-0001, Japan3 Chome-29-12 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan4 Chome-28-5 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan1 Chome-16-3 Machiya, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0001, Japan3 Chome-6-8 Senjumidorichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0044, Japan3 Chome-6 Senjumidorichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0044, Japan6-12 Senjuyanagichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0032, Japan3-12 Senjutatsutachō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0042, Japan3 Chome-6 Senjumidorichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0044, JapanSenju Motomachi, Adachi, Tokyo 120-0041, JapanSenju Motomachi, Adachi, Tokyo 120-0041, JapanSenju Motomachi, Adachi, Tokyo 120-0041, Japan26-11 Senjunakaichō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0035, Japan
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Machiya Station(407,000円 / m²)Senjuoohashi Station(386,000円 / m²)Arakawanichoume Station(406,000円 / m²)Kitasenju Station(472,500円 / m²)Adachiodai Station(364,000円 / m²)Kumanomae Station(406,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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