Real estate appraisal report of 3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan
211,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan was determined for 211,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区舎人３丁目９番４１ |
| Address | 舎人３−６−１８ 3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan |
| Price | 211,000yen/㎡ |
| Access | Minumadaishinsuikouen , 490 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north east 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigaki Tetsuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石垣哲嗣 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北東道路であるが、前面道路幅員は広く、規模も標準的あり、親水公園からも近いので住宅地としての支障はない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 埼玉県境付近に位置するが、日暮里・舎人ライナー開通後8年余経過。増便等のダイヤ改正により交通利便性が増大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 足立区北縁部に属し格別の変動要因がないので現状の低層住宅地としての利用状況が継続されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北西部を縦断する「尾久橋通り」の東方・西方背後に展開する舎人・入谷・古千谷本町地区とその周辺の住宅地域である。需要者の中心は地縁性を有する地元住民のほかに転入者を含めた30∼40才台の一次取得者である。徒歩圏の住宅地であるため分譲住宅等の需要は堅調である。市場の中心価格帯は100㎡の土地で2，000万台前半、新築戸建住宅で3，000万円台後半である。 |
| 一般的要因 | 金融緩和と住宅取得促進政策等の効果もあって足立区住宅地の地価は利便性の差異によって強弱はあるものの、この1年間で概ね上昇傾向で推移した。 |
Survey report by Arisawa Han Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 有沢範芳 |
|---|---|
| 価格 | 211,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。規模・形状とも標準的な画地で、競争力も標準的である。 |
| 地域要因 | ミニ開発による小住宅が多い住宅地域である。空地の開発や建物建替えなどが散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模開発による小住宅、共同住宅が多い住宅地域である。空地等は建売住宅として宅地化される傾向が強く土地需要も増加しており、地価も強含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区北西部の比較的地価水準の低い住宅地域である。需要者は足立区及びその周辺区在住の個人が中心であるが、近年区外からの需要者が増加している。宅地利用されていない土地が多く見られ、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で3000万円前半、4000万円以上の物件では市場性は大きく落ちる。また土地のみの供給は少ないが100㎡前後の規模で2000万円台前半と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復基調の下、金融政策の影響もあり、区内の不動産価格は上昇傾向にある。駅に近い住宅や収益用不動産が相対的に大きく上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8117503 北緯 139度7736416 |
Map
4 Chome Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan5 Chome-27-1 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan2 Chome-22-25 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan4 Chome-7-19 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, JapanToneri, Adachi, Tokyo 121-0831, Japan1 Chome-1-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, Japan
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Minumadaishinsuikouen Station(164,500円 / m²)Toneri Station(212,500円 / m²)Tonerikouen Station(231,000円 / m²)Yatsuka Station(130,000円 / m²)Takenotsuka Station(272,500円 / m²)Yazaike Station(241,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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