Real estate appraisal report of 2 Chome-22-25 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan


214,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-22-25 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan was determined for 214,000 yen / m².

東京都足立区古千谷本町２丁目２１番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都足立区古千谷本町２丁目２１番１
Address古千谷本町２−２２−２５
2 Chome-22-25 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan
Price214,000yen/㎡
AccessToneri , 580 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅、アパート等が多い住宅地域
Main roadeast 7.4m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Arisawa Han Kaoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士有沢範芳
価格213,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。区道に面した標準的規模の画地であり、競争力は普通である。
地域要因小規模開発による建売住宅が多くみられ、農地、駐車場等の宅地利用されていない土地が減少しつつある。
地域要因の将来予測宅地利用されていない土地が多く見られる混在住宅地域である。建売住宅を中心に小規模住宅が増加しており、将来的にもこの傾向は続くものと予測され、地価は緩やかな上昇傾向で推移して行くと予測する。
市場の特性同一需給圏は足立区西部の比較的地価水準の低い住宅地域である。需要者は足立区内及びその周辺区在住の個人が中心であるが、足立区内在住の個人の割合が大きい。駐車場や作業所等が見られる住宅地域で、建売住宅を中心に土地の需給関係は安定している。市場での中心となる価格帯は戸建住宅で3000万円台前半、4000万円以上では需要が大きく減少する。また土地のみの供給は少ないが総額的には2000万円前後と思料される。
一般的要因景気回復基調の下、金融政策の影響もあり、区内の不動産価格は上昇傾向にある。駅に近い住宅や収益用不動産が相対的に大きく上昇している。

Survey report by Yamaguchi Toshikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士山口敏和
価格214,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因舎人駅に比較的近い住宅地域で、地域要因に特段の変動はみられないが、空地は将来は宅地開発されていくと推察される。
地域要因の将来予測当該地域は、低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、地域内に格別の変動要因はなく、現状を維持していくものと予測する。地価は、当面は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は日暮里・舎人ライナーの環七以北の駅を最寄駅とする住宅地域を中心とした圏域で、主たる需要者は区内在住又は地縁的選好性のある自己使用目的の一次取得者である。当該地域は一般住宅、アパート等の混在する地域である。地域は交通接近条件が比較的良好な他の圏域と比較した場合の割安感により建売住宅等の需要が安定している。建売住宅の中心価格帯は3，000万円から3，000万円半ば程度である。土地で2，000万円前後である。
一般的要因人口・世帯数ともに増加傾向。取引件数は減少傾向、取引価格は上昇しているが、地域により差がある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8039212
北緯 139度7744334

Map

4 Chome-13 Higashiryōke, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 332-0003, Japan4 Chome-4-14 Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan4 Chome Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan2 Chome-21-12 Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, Japan3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan9 Chome-30-31 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan5 Chome-27-1 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan1 Chome-16-17 Saranuma, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0862, Japan1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan4 Chome-6-10 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, Japan4 Chome-40-8 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan1 Chome-29-4 Takenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0813, Japan2 Chome-10-5 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan4 Chome-7-19 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan1 Chome Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, JapanIriya, Adachi, Tokyo 121-0836, Japan3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan7 Chome-16-22 Iriya, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0836, JapanToneri, Adachi, Tokyo 121-0831, Japan3 Chome Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, Japan2 Chome-3-14 Nishitakenotsuka, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0822, Japan3 Chome-4-42 Higashiikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0801, Japan1 Chome-1-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan4 Chome-2-14 Ikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0823, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, JapanAsumacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0032, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, JapanYatsukakamicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0024, JapanYatsukanakacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0025, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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