Real estate appraisal report of Ryoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, Japan


106,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ryoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, Japan was determined for 106,000 yen / m².

埼玉県草加市両新田西町字塚田１６５番５の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)埼玉県草加市両新田西町字塚田１６５番５
Address 
Ryoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, Japan
Price106,000yen/㎡
AccessYatsuka , 2 , 200 M
Acreage99㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadeast 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Koishi Hideyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士小石秀幸
価格106,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因に変化はない。
地域要因特に地域要因に変化はない。
地域要因の将来予測既存の住宅地域として概ね均衡を得た地域であり、当面は現状を維持して推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は東武伊勢崎線沿線の草加市及びその周辺市区町村内に存する住宅地域一帯である。需要者の中心は草加市及びその周辺市区町村内の居住者並びに都内への通勤者等である。対象不動産は駅徒歩圏外のバス利用の住宅地域内にあるため、利便性等に劣り、同一需給圏内における競争力はやや劣るものと判断される。中心となる価格帯は100㎡前後の土地で1，000∼1，200万円程度、新築住宅で総額2，500万円∼2，900万円前後である。
一般的要因政府の経済対策に伴う景気回復期待から弱含みで推移していた地価は下げ止まりから上昇傾向へと転じつつある。

Survey report by Kitagawa Ken (Written in Japanese)

不動産鑑定士北川憲
価格106,000円/㎡
個別的要因道路が東側であるが、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。
地域要因谷塚駅徒歩圏外に位置するやや利便性の劣る住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測当該地域は、最寄り駅からやや離れた戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅からやや離れているものの一定の土地需要が見込まれることから地価は横ばい傾向にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、100万円前後、新築戸建住宅で2、600万円前後である。
一般的要因当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8149698
北緯 139度7833156

Map

Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所Japan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所4 Chome Honbasu, Kawaguchi-shi, Saitama-ken 334-0076, JapanJapan, 〒334-0061 Saitama-ken, Kawaguchi-shi, Niihori, 573−1 新郷東部公園管理事務所3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan5 Chome-27-1 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, Japan2 Chome-22-25 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan4 Chome-7-19 Kojiyahonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0832, Japan3 Chome-6-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, Japan1 Chome-13-19 Ikōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0807, JapanToneri, Adachi, Tokyo 121-0831, Japan2 Chome-19-10 Nishihokima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0812, Japan3 Chome-4-42 Higashiikō, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0801, Japan1 Chome-1-18 Toneri, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0831, JapanYanagishimacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0033, Japan2 Chome-18-12 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, Japan1 Chome-2-16 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, JapanAsumacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0032, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, JapanYatsukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0023, JapanRyoshindennishicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0027, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際Naezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, Japan102-4 Hikawachō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0034, JapanNaezukacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0036, JapanYatsukakamicho, Soka, Saitama Prefecture 340-0024, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, JapanHikawacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0034, Japan1 Chome-14-8 Yatsuka, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0028, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際371-4 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, Japan447 Nishichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0035, JapanYatsukanakacho, Soka, Saitama Prefecture 340-0025, JapanJapan, 〒340-0023 Saitama-ken, Sōka-shi, Yatsukachō, 1469−1 シティハイム谷際

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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