Real estate appraisal report of 1 Chome-52-2 Ōgi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0873, Japan
231,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-52-2 Ōgi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0873, Japan was determined for 231,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区扇１丁目４７６７番７ |
| Address | 扇１−５２−２ 1 Chome-52-2 Ōgi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0873, Japan |
| Price | 231,000yen/㎡ |
| Access | Ougioohashi , 500 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、作業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawawa Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川和弥 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路のため相対的な選考性は強く、画地規模も標準的で、競合不動産との比較でやや高い市場競争力を有している。 |
| 地域要因 | 低層戸建住宅が中心の住宅地域で、市場での取引は戸建住宅等の自用物件が中心。周辺での住宅地開発が進む中で、住宅地として純化しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅を中心とする住宅地域で、日暮里・舎人ライナー線沿線における住宅地開発が進む中で、戸建住宅地として純化しつつある。地価は、好調な戸建住宅市場に牽引される形で上昇基調で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、日暮里・舎人ライナー線「扇大橋」駅及び「高野」駅を最寄駅とする区南西部の住宅地域。主たる需要者は、区内及び周辺市区に居住する30∼40代の一次取得者である。供給は、これらの需要者が購入しやすい小規模戸建住宅が中心。これらに対する需要は、地価の先高感や各種政策効果により、堅調である。土地は2千万円台前半、新築建売住宅は3，500万円前後の物件が中心。 |
| 一般的要因 | 各種経済政策を背景とする国内企業の好調な業績等により緩やかな景気回復は継続しているが、世界経済の不確実性には注意が必要である。 |
Survey report by Uematsu Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植松明 |
|---|---|
| 価格 | 231,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変化はない。幅員4mの南側道路の標準的な画地であり、他の不動産と比較して特に優劣はない。 |
| 地域要因 | 扇大橋駅から徒歩圏の閑静な住宅地域を形成しており、特段の変動要因は認められない。市場においては自己使用を目的とする取引が中心である。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺は、低層住宅地として熟成しているが、一部駐車場が見られる地域である。短期的に大きく変化することはないが、長期的には空地が宅地利用へと転用され住宅地域としての熟成度が高まるものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は足立区内のうち日暮里・舎人ライナー沿線を中心とする足立区西部の住宅地域である。主たる需要者は同ライナー沿線の住宅地の熟成度の高まりにより、都心に通勤する給与所得者等であるが、規模により建売業者も市場参加者となる。取引は建売住宅が大半を占め土地単独の取引は少ないが、土地は100㎡前後で2，000万円から2，500万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口及び世帯数は微増傾向にある。景気は緩やかな回復基調にあり、足立区内の地価は緩やかな上昇傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7665123 北緯 139度774043 |
Map
Machiya, Arakawa, Tokyo 116-0001, JapanMachiya, Arakawa, Tokyo 116-0001, Japan8 Chome-44-1 Higashiogu, Arakawa-ku, Tōkyō-to 116-0012, Japan2 Chome-3-4 Nishiaraisakaechō, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0843, Japan1 Chome-32-3 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan2 Chome-1-16 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan9-21 Motoki Kitamachi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0857, Japan2 Chome-1-7 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, JapanJapan, 〒123-0874 Tōkyō-to, Adachi-ku, Horinouchi, 2 Chome−12−12 （株）リボン商事足立倉庫2 Chome-8-2 Sekibara, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0852, Japan7 Chome-9-3 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan1 Chome-31-6 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan5 Chome-3-3 Kōhoku, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0872, Japan2 Chome-12-3 Horinouchi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0874, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan2 Chome-10-16 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan4 Chome-3-28 Nishiaraihonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0845, Japan1 Chome-21 Ōgi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0873, Japan2 Chome Sekibara, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0852, Japan2 Chome-12-3 Horinouchi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0874, Japan2 Chome Sekibara, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0852, Japan1 Chome-15 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan4 Chome Umeda, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0851, Japan1 Chome-15 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan4 Chome-3-24 Nishiaraihonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0845, Japan2 Chome-4-21 Motoki, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0853, Japan7 Chome-14-13 Kōhoku, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0872, Japan2 Chome Nishiaraihonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0845, Japan29-15 Motoki Higashimachi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0854, Japan1 Chome-30 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan29-1 Motoki Higashimachi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0854, Japan9-21 Motoki Kitamachi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0857, Japan3 Chome-21-2 Sekibara, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0852, Japan1 Chome-13-10 Miyagi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0047, Japan6 Chome-17-7 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan1 Chome-5-12 Nishiaraihonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0845, Japan1 Chome-32-3 Nishiarai, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0841, Japan2 Chome-29-19 Ōgi, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0873, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan3 Chome-10-15 Kurihara, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0842, Japan2 Chome-1-10 Yazaike, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0863, Japan
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Oogioohashi Station(332,000円 / m²)Takano Station(231,000円 / m²)Adachiodai Station(364,000円 / m²)Kouhoku Station(236,000円 / m²)Kumanomae Station(406,000円 / m²)Miyanomae Station(364,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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