Real estate appraisal report of 1 Chome-18-7 Higashiayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0004, Japan
357,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-18-7 Higashiayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0004, Japan was determined for 357,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区東綾瀬１丁目１８番１７ |
| Address | 東綾瀬１−１８−７ 1 Chome-18-7 Higashiayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0004, Japan |
| Price | 357,000yen/㎡ |
| Access | Ayase , 750 M |
| Acreage | 109㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ueno Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 上野正和 |
|---|---|
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の不動産と比較した優劣、競争力の程度については特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の利便性に優れる地域で新規の供給も限られている。一般的要因の影響等により地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、ほぼ現状で推移していくものと見込まれる。地価水準は、上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線及び東京メトロ千代田線沿線で、足立区南東部の住宅地域を中心とする圏域。需要者の中心は区内在住及び地縁的選好性を有する自己利用目的の一次取得者である。交通利便性に優れ、新規の供給も限られるため需要は堅調である。取引の中心価格帯は、100㎡程度の更地で3000万円∼4000万円、新築戸建で4500万円∼5500万円程度である。地価は上昇傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 質的・量的金融緩和及び各種住宅取得政策等により不動産の市況回復が見られる。金利上昇及び海外情勢に注意を要する。 |
Survey report by Furuya Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古家一郎 |
|---|---|
| 価格 | 357,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化は無い。そして代替・競争等の関係にある不動産と比較して優劣は無く、平均的な競争力を有するものと判断する。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 居住快適性、生活利便性に優れたエリアであり、需要は堅調である。地価動向は、昨年と同様に上昇傾向にある。今後も景気の回復が続くものと思料されるので、地価もしばらくは上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 東綾瀬及びその周辺の駅徒歩圏の住宅地域が同一需給圏に該当する。需要者の多くは地元に地縁的選好性のある1次及び2次取得者である。更に、綾瀬エリアは人気が高いことから、区外からの転入者も想定される。地価動向は、区内において、比較的高い上昇率を示している。中心となる価格帯は、土地取引の場合、規模にもよるが360千円／㎡程度、新築建売住宅市場においては4，000万円∼5，000万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 東京都心の不動産市況は好調であるが、価格が高止まりの話も聞こえる。足立区内は区画整理事業、大病院及び大学の移転等で安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7649495 北緯 139度832974 |
Map
4 Chome-5-11 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan4 Chome-11-6 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan1 Chome-2-1 Nishikameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0002, Japan3 Chome-41-2 Nishikameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0002, Japan8 Chome-4-16 Horikiri, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0006, Japan4 Chome-5-11 Kosuge, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0001, Japan1 Chome-2-1 Nishikameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0002, Japan4 Chome-7-18 Nishikameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0002, Japan2 Chome-6-2 Nishikameari, Katsushika-ku, Tōkyō-to 124-0002, Japan2 Chome-38-9 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan3 Chome-7-8 Tōwa, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0003, Japan3 Chome-22-7 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan1 Chome-32-3 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan2 Chome-26-15 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan1 Chome-24-2 Higashiayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0004, Japan3 Chome-16-6 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan3 Chome-22-7 Ayase, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0005, Japan
Related information
Ayase Station(399,000円 / m²)Kameari Station(297,000円 / m²)Kitaayase Station(357,000円 / m²)Aoi Station(372,000円 / m²)Horikirishoubuen Station(344,000円 / m²)Ohanajaya Station(329,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード