Real estate appraisal report of 1 Chome-19-9 Umejima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0816, Japan
320,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-19-9 Umejima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0816, Japan was determined for 320,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都足立区梅島１丁目２９番２３ |
| Address | 梅島１−１９−９ 1 Chome-19-9 Umejima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0816, Japan |
| Price | 320,000yen/㎡ |
| Access | Umejima , 340 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Furuya Ichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 古家一郎 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路であるが幅員6m区道であり、一定の需要が見込まれる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い住宅地であり、需要の増加が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ最寄駅から近い既存住宅地域であり、現状の特性を維持するものと予測する。駅への接近性に優れ、需要が見込まれことから地価はやや上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線を中心として東京メトロ千代田線及びつくばエクスプレス沿線の住宅地域である。需要者は地元に地縁的選好性を有する第1次取得者を中心として、買換え需要層も含まれる。需給は概ね堅調である。取引は建売住宅が大半であるが、土地は100㎡程度で3000万円半ば、新築戸建住宅で4000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 東京都心の不動産市況は好調であるが、価格が高止まりの話も聞こえる。足立区内は区画整理事業、大病院及び大学の移転等で安定的に推移している。 |
Survey report by Suzukitooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木徹 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 前年より価格形成に影響を及ぼす個別的要因の変化は認められない。画地条件などから見た市場競争力は、中位である。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺において地域要因に特段の変化は認められない。東武伊勢崎線沿線の標準的な住宅地域として安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、共同住宅等が建ち並ぶ、熟成した住宅地域であり、地域要因が変化する動向はないため、現状で推移すると予測される。今後の地価は不動産市況の改善により上昇すると判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武伊勢崎線、つくばエクスプレス及び東京メトロ千代田線沿線の熟成度が高い住宅地域である。主たる需要者は都心へ通勤する給与所得者が中心であり、足立区に地縁的選好性を有する一次取得者のほか、買換え取得者が含まれる。当該近隣地域は梅島駅へ近く、利便性が高いことから地価水準は区内でも上位にある。取引は新築建売住宅のほか中古住宅が中心であり、中心価格帯は3，500∼4，500万円内外である。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和の影響を受けて不動産市場は好調に推移しており、区内住宅地の地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7728036 北緯 139度8006292 |
Map
Chuohoncho, Adachi, Tokyo 120-0011, Japan4 Chome-3-19 Chūōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0011, Japan4 Chome-13-6 Adachi, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0015, Japan3 Chome-16-16 Shimane, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0815, Japan2 Chome-19-12 Chūōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0011, JapanChuohoncho, Adachi, Tokyo 120-0011, JapanShimane, Adachi, Tokyo 121-0815, Japan1 Chome-19-1 Chūōhonchō, Adachi-ku, Tōkyō-to 120-0011, JapanUmejima, Adachi, Tokyo 121-0816, Japan3 Chome Umejima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0816, Japan3 Chome Umejima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0816, Japan3 Chome-7-17 Umejima, Adachi-ku, Tōkyō-to 121-0816, Japan7 Chome-34-13 Umeda, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0851, Japan7 Chome-8-10 Umeda, Adachi-ku, Tōkyō-to 123-0851, JapanShimane, Adachi, Tokyo 121-0815, JapanShimane, Adachi, Tokyo 121-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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