Real estate appraisal report of 1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, Japan
142,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, Japan was determined for 142,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市ひがし野１丁目６番１６ |
| Address | 1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, Japan |
| Price | 142,000yen/㎡ |
| Access | Moriya , 550 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | つくばエクスプレス沿線にあり、駅にも近い。守谷駅徒歩圏地域の土地需要は底堅く、一部高値の取引も散見される。 |
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅徒歩圏の需要は底堅く、今後も需給傾向は安定的に推移すると予測する。また、周辺地域の区画整理事業が、近隣地域周辺の利便性及び相対的地位向上に好影響をもたらす可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はつくばエクスプレス沿線圏域に存する高品等な住宅地域。需要者は圏内居住の30∼40才代の一次取得者層が中心で、千葉県北西部等居住者の需要も散見される。高品等の住宅地域は供給が少ないため取引数は少ないが、需給バランスは概ね均衡状態にあり安定的な市況となっている。総額で土地は2000∼2500万円、新築戸建物件は4000万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。 |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 142,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 守谷駅接近性及び住環境が良好な稀少性の高い住宅地域で需要は堅調しており、良好価格帯での成約が多く、地価上昇は継続中である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性、住環境良好な住宅地域として熟成しているので、今後も現地域要因を維持し、推移すると予測される。良好な地域要因から需要も旺盛であり、近隣地価は堅調に推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はTX及び関東鉄道常総線沿線の分譲住宅地域が中心と把握される。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者が中心であり、その良好利便性から県外からの転入者も散見される。一般的に守谷市の不動産需要は駅接近性が良好な住宅地域に集まる傾向にある。近隣は接近性、利便性が良好で、有数な市場競争力を誇る稀少の高い地域であり、成約価格の堅調化、地価は微増で推移した。土地は約50坪で総額2500万円前後の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | ①市内人口は増加傾向②守谷駅勢力圏は需給が堅調推移③けやき台地区は需給均衡④守谷駅徒歩圏外及び古い分譲地（みずき野等）の需給は弱含み。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9539598 北緯 139度9917365 |
Map
Japan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 502−2 新町公民館Honcho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan2 Chome-13-16 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, JapanJapan, 〒302-0115 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Chūō, 1 Chome−23−9 千葉銀行守谷支店2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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