Real estate appraisal report of 2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan
165,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan was determined for 165,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市中央２丁目１６番２０ |
| Address | 2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan |
| Price | 165,000yen/㎡ |
| Access | Moriya , 130 M |
| Acreage | 243㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗やホテル等が見られる駅前商業地域 |
| Main road | south west 22.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業地として熟成しており、立地的稀少性から高い良好価格帯での取引も散見されており、近隣地価は微増で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 守谷駅東口に位置する将来性の富んだ商業地域であり松並地区等背後住宅地からの通行量増加が期待され、当該地域の発展性が期待される。取引数は少ないが潜在的な需要が認められ近隣地価は堅調推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南地域を中心とした商業地域と判断される。需要者は店舗、事務所、共同住宅等の経営者が中心と考えられる。近隣は稀少性の高い商業地域である。背後にはひがし野、中央地区を控え、また松並土地区画整理事業も完了し、通行量の増加、更なる発展性が期待される。さらに良好価格帯での土地取引も散見され、本年地価は引き続き微増で推移した。取引が少なく中心価格帯の把握は困難であるが背後との比較から概ね60万／坪前後と把握される。 |
| 一般的要因 | ①市内人口は増加傾向②駅前商業地域の熟成化③背後住宅地からの通行量増加の期待性等から需要潜在性が認められ、駅前商業地の将来性は富んでいる |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 165,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 守谷駅に近接した駅前商業地域である。供給はほとんどみられず、希少性を有し、地価は小幅ではあるが上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駐車場等の低未利用地もみられるが、松並土地区画整理事業の宅地供給により人口の増加が予測され、駅前商業地域として発展が期待される。立地的な優位性を有し、地価は横ばい乃至小幅な上昇で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は守谷市を中心に県南地域に存する普通商業地域である。需要者は圏内の店舗、事務所ビル経営者等が想定される。守谷駅周辺の商業地の供給は殆ど見られず、また背後でマンション、戸建住宅の開発により、商業背後地の状況は熟成が進んでいる。潜在的な需要が認められるなか供給物件はほとんどなく、地価は強含みの状況にある。商業地の取引件数は少ない上、取引される規模や価格帯は様々であり、需要の中心価格帯が見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向で高齢化率も県平均より低い水準にある。守谷市内の商業地は一部で回復の兆しが見られるも、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9518434 北緯 139度9927643 |
Map
1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 502−2 新町公民館Honcho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan2 Chome-13-16 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, JapanJapan, 〒302-0115 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Chūō, 1 Chome−23−9 千葉銀行守谷支店2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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