Real estate appraisal report of 2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan
79,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan was determined for 79,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県守谷市御所ケ丘２丁目１１番２ |
| Address | 2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan |
| Price | 79,000yen/㎡ |
| Access | Shinmoriya , 350 M |
| Acreage | 169㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビル等が見られる路線商業地域 |
| Main road | north 39.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashikenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋研二 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面道路状況による優位性は認められるが、特段、個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 背後状態が良好な路線商業地域であるが、周辺地域への顧客流出等が見られ、商勢低下が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 北守谷地区内の路線商業地域として熟成しており、今後も概ね現状維持での推移と予測される。背後状態が良好であるが、他地域への顧客流出等商勢はやや低迷気味であり、近隣地価は弱含みでの推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南地域の幹線道路沿いで形成される路線商業地域と判断される。需要者は幹線道路沿いで店舗、共同住宅等の建築を検討する経営者が中心と考えられる。近隣は北守谷地区の路線商業地域であり背後状態も良好で一定の収益性が見込める地域と把握される。しかし周辺にはより繁華性の高い商業地域が控え、顧客は他地域に流れる傾向が高く繁華性の向上は今一歩である。取引は少ないが背後地域との比較から概ね27万／坪前後が取引中心と思料される。 |
| 一般的要因 | ①市内人口は増加傾向②駅前商業地域の熟成化③周辺路線地域では新規店舗参入及び既存店舗の撤退の動き等、商業地毎に異なる動向が見られる。 |
Survey report by Sano Toshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野俊夫 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要は弱含みで、空き店舗・事務所も散見されるが、昨年閉店した大型店舗は核テナントが入居した。 |
| 地域要因の将来予測 | 新守谷駅に近い商業地域であるが、つくばエクスプレス開業後は守谷駅周辺及び国道294号沿いに商業集積が進んでいるため繁華性がやや落ちている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は県南地域の既存商業地域。需要者は沿道店舗を営む法人事業者を中心に自営業者等も含まれるが、借地利用・テナント入居等、出店形態も様々であることから不動産取引は少ない状況にある。商業地域に対する需要は守谷駅周辺を中心に国道294号及びふれあい通りが中心の市場となっており、他の地域は概ね弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯（総額）は規模によりバラツキがあり把握できない。 |
| 一般的要因 | 守谷市の人口、世帯数は増加傾向にある。市況は他周辺地域に比して堅調な状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9518434 北緯 139度9927643 |
Map
1 Chome-6-16 Higashino, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0131, JapanJapan, 〒302-0109 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Honchō, 502−2 新町公民館Honcho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, JapanHoncho, Moriya, Ibaraki Prefecture 302-0109, Japan2 Chome-13-16 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, Japan2 Chome-16-20 Chūō, Moriya-shi, Ibaraki-ken 302-0115, JapanJapan, 〒302-0115 Ibaraki-ken, Moriya-shi, Chūō, 1 Chome−23−9 千葉銀行守谷支店
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国土交通省鑑定評価書
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