Real estate appraisal report of 17-78 Shiomichō, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0021, Japan
7,650 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 17-78 Shiomichō, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0021, Japan was determined for 7,650 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道浦河郡浦河町潮見町１７番７８ |
| Address | 17-78 Shiomichō, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0021, Japan |
| Price | 7,650yen/㎡ |
| Access | Urakawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い丘陵地の閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 7,650円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はないが、まきば通への期待、津波安全の見直しから、高台全般に需要の増加傾向が見られ、地価は比較的安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地背後の既成住宅地域で、今後も同様の居住環境を維持するものと思料する。高台地区は津波浸水外であることに加え、山沿いのまきば通の道道昇格で早期着工の期待が高まり、相対的に地域的選好性は向上している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浦河町内の住宅地域一円。需要者は町内居住者が中心で戸建住宅の取得を目的とした自用の取引が多い状況となっている。津波予測による高台志向意識が高まり、相対的な需要の増加が見られているが、地域経済の衰退や高齢化等の影響から価格水準の回復までは見込めない。市場で中心となる価格帯は土地が標準的画地で200万円前後、中古物件で総額600万円程度と推察される。 |
| 一般的要因 | 日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。 |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 7,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の丘陵地に形成された住宅地域で需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地に形成された住宅地域で変化の可能性に乏しく、利用状況は現状維持。経済低迷・人口減少等から需要は減退し、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、広くは町内一円の住宅地域で、特に郊外部の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、町内居住の一般人で把握される。経済低迷・人口減少等のほか、出先機関が多く転勤者が多いことから土地需要が少ないこともあり、土地需要は低迷しているが、地価は概ね底値にあり、下落率は小さい。中心となる価格帯は、更地で200万円∼300万円、中古戸建で500∼600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度1686108 北緯 142度7771032 |
Map
Odori, Urakawa, Urakawa District, Hokkaido Prefecture 057-0013, Japan3 Chome-7-6 Sakaimachihigashi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0033, Japan2 Chome-3-11 Higashichōkashiwa, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0006, Japan2 Chome-7-4 Sakaimachihigashi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0033, JapanSakaimachinishi, Urakawa, Urakawa District, Hokkaido Prefecture 057-0034, Japan79 Tokiwachō, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0012, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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