Real estate appraisal report of 3 Chome-7-6 Sakaimachihigashi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0033, Japan


14,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-7-6 Sakaimachihigashi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0033, Japan was determined for 14,800 yen / m².

北海道浦河郡浦河町堺町東3丁目80番86の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道浦河郡浦河町堺町東3丁目80番86
Address堺町東3−7−6
3 Chome-7-6 Sakaimachihigashi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0033, Japan
Price14,800yen/㎡
AccessUrakawa , 1 , 600 M
Acreage334㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域
Main roadwest 5.5m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)

不動産鑑定士石川明
価格14,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的環境良好な既成住宅地域で格別の変動要因はないが、津波時浸水地域や高齢化等で不動産の需要は縮小しており、取引は低調である。
地域要因の将来予測堺町地区の既成住宅地域として比較的良好な居住環境を今後とも維持していくものと思料するが、高齢化に加え地域経済は衰退しており、全体として宅地需要は弱く、地価は下落傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は浦河町内の住宅地域一円。需要者の中心は町内居住者で戸建住宅取得目的の自用の取引が多い状況となっている。出先機関が多いため単身赴任等転入転出者が多く戸建住宅地需要が少ない土地柄に加え、地域経済の衰退・人口減少等から不動産需要の回復は見込めない状況にある。市場での中心価格帯は土地が標準的画地で500万円前後、中古住宅で総額900万円前後と推察される。
一般的要因日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。

Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士筒井大輔
価格14,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性・居住環境に優れたの住宅地域ながら、上記一般的要因のもと需要は低迷。
地域要因の将来予測堺町の商業地域に近い利便性・居住環境に優れた住宅地域で、利用状況は現状維持。経済低迷・人口減少等から需要は減退し、JR日高本線の今後の動向次第では、更なる需要減退や地価下落につながる可能性がある。
市場の特性同一需給圏は、広くは町内一円の住宅地域で、特に堺町地区等品等の良好な住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、町内居住の一般人で把握される。経済低迷・人口減少等のほか、出先機関が多く転勤者が多いことから土地需要が少ないこともあり、土地需要は低迷、地価も下落傾向にある。中心となる価格帯は、更地で500万円∼600万円、中古戸建で800∼900万円程度である。
一般的要因経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

土地利用・植生宅地
土壌泥炭土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 42度1794201
北緯 142度7637534

Map

17-78 Shiomichō, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0021, JapanOdori, Urakawa, Urakawa District, Hokkaido Prefecture 057-0013, Japan1 Chome-539-40 Mukōgaokanishi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0032, Japan2 Chome-7-4 Sakaimachihigashi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0033, JapanSakaimachinishi, Urakawa, Urakawa District, Hokkaido Prefecture 057-0034, Japan1 Chome-539-40 Mukōgaokanishi, Urakawa-chō, Urakawa-gun, Hokkaidō 057-0032, Japan

Related information

Urakawa Station(14,800円 / m²)Efue Station(14,800円 / m²)Azumamachi Station(14,800円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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