Real estate appraisal report of Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
19,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan was determined for 19,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県神栖市波崎字本郷新田８４７０番１ |
| Address | Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan |
| Price | 19,400yen/㎡ |
| Access | Choushi , 2 , 700 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗、工場等の混在する地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧波崎町内の国道124号線近接の立地から、店舗等の利便性は比較的良好である。但し主要道路への通過道路沿いであり、居住環境にやや難がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線で、概ね神栖市（旧波崎町）の圏域である。需要者の中心は神栖市及び隣接する千葉県の一部であると推定される。景気が回復傾向にある中においても、大規模土地区画整理事業地の存在により、需給は依然弱含みである。対象地と同様の敷地規模で300∼450万円程度、新築の戸建て物件は2000万円前後程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Oota Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 太田聖史 |
|---|---|
| 価格 | 19,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後のやや雑然とした混在地域。一定の生活利便性は認められるが、地元需要が主流で、不動産市場は収縮傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の住宅、店舗等が混在する地域として概ね熟成しており、当面は現環境を維持するものと予測する。旧市街地の選好性は弱まっており、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神栖市を中心に隣接市内の住宅・商業施設・事業所等が混在する地域一帯。近隣地域は用途の多様性が認められるが、地域経済の回復の遅れから業務用施設用地としての需要は年々少なくなっており、需要者は旧波崎地区の住宅需要者が中心であり、千葉県からの流入も散見される。旧波崎地区では需給ともに少なく、需要の中心となる価格帯は、土地が60坪程度で400万円程度、新築戸建は概ね2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は概ね横這い乃至は微増、世帯数は微増、不動産取引件数及び住宅着工件数は期間によりややバラツキはあるものの概ね増加傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7453776 北緯 140度8272903 |
Map
Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 明神前区民会館Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
Related information
Choushi Station(36,500円 / m²)Nakanochou Station(36,500円 / m²)Kannon Station(35,850円 / m²)Motochoushi Station(40,100円 / m²)Matsugishi Station(28,350円 / m²)Kasagamikurohae Station(40,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード