Real estate appraisal report of Japan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟
15,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟 was determined for 15,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県神栖市波崎字豊ケ崎９１７８番３ |
| Address | Japan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟 |
| Price | 15,700yen/㎡ |
| Access | Choushi , 3 , 200 M |
| Acreage | 125㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Setsuda Kenya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 説田賢哉 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道124号線背後地であり、店舗等の利便性は比較的良好である。漁業関係工場等も多く、居住環境にやや難がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、良好な住宅地域として成熟しつつあり、今後とも同様の住環境を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR成田線で、概ね神栖市（旧波崎町）の圏域である。需要者の中心は神栖市及び隣接する千葉県の一部であると推定される。景気が回復傾向にあるが、大規模土地区画整理事業地の存在により、需給はやや弱含みである。対象地と同様の敷地規模で200∼400万円程度、新築の戸建て物件は1000万円台後半程度が需給の中心である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果が発現し、円安・株高傾向にシフトし、景気に好転の兆しが認められ、地価へも徐々に影響が及ぶものと予想される。 |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の特段の変動はないが、空き家等が目立ち、住環境がやや劣るため、需要は弱く、地価も依然として下落基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として格別の変動要因はなく、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。既成住宅地の需要は乏しく、当面の地価水準はやや弱含み傾向にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね神栖市内の戸建住宅を中心とする既成住宅地域一円で、需要者の中心は同一需給圏内に居住する30∼40歳代の住宅の一次取得者層で、神栖市旧波崎地区居住者の需要が多く、一部に千葉県銚子市居住者の需要も見られる。近隣地域は住環境がやや劣り、住宅地としての競争力が弱く、需要も低迷傾向にあり、地価は依然として下落基調にある。土地は300∼400万円程度が需要の中心とみられ、新築の戸建物件は供給が少ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 神栖市旧波崎地区の市街化区域は、不動産取引が少ないが、需給はほぼ均衡しており、格別の変動要因も見当たらない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7463994 北緯 140度8349237 |
Map
Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 明神前区民会館Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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