Real estate appraisal report of Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
6,750 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan was determined for 6,750 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県神栖市波崎字後口１８１７番外 |
| Address | Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan |
| Price | 6,750yen/㎡ |
| Access | Choushi , 6 , 000 M |
| Acreage | 1,030㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が散在する住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawamura Naoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河村直行 |
|---|---|
| 価格 | 6,750円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を中心とする既成住宅地域で、需要者が限定されるため、市場における需要は乏しく、需給は弱く、地価も依然として下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅を主とする既成住宅地域であり、今後ともほぼ現状の住環境を維持するものと予測する。市街化調整区域内農家住宅地の需要は乏しく、今後の地価水準は弱含みにて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね神栖市内の農家住宅を中心とする古くからの集落地域一円である。需要者の中心は神栖市旧波崎地区内の居住者が大部分を占め、同一需給圏外からの転入は殆ど見受けられない。需要者は地縁・血縁関係を有する者が大部分を占め、需要は乏しく市場性は劣る。同種の不動産取引も少なく、需要の中心となる明確な価格帯は見いだせない状況であり、今後も同様の状況が続くものと思料される。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内既存住宅地の需要は乏しく、地価の下落基調が続いている状況に変化はない。 |
Survey report by Imaizumi Chie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今泉千恵 |
|---|---|
| 価格 | 6,750円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状等は標準的であり、個別的要因の著しい変動はない。 |
| 地域要因 | 農家集落地域として熟成度が高く、この一年間に地価を牽引する特段の地域要因の変動は見受けられない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域内には顕著な地域要因の変動はないことから、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神栖市郊外部を中心とする市街化調整区域内の農家集落地域で、需要者は主として当地区に地縁的選好性を有する地元の子弟・農業従事者等である。当地域は旧波崎町エリアの地域コミュニティが強い集落地域であり、地域内の土地利用は旧来からの農家住宅や一般住宅が大半で、第三者による取引件数は少なく供給も少ない。需要の中心となる価格帯は坪単価で2万∼3万円程度と推察する。 |
| 一般的要因 | 神栖市の人口は近年ほぼ横ばい傾向にあり、地価も横ばいないし下落幅縮小傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7453776 北緯 140度8272903 |
Map
Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Japan, 〒314-0408 茨城県神栖市波崎 明神前区民会館Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanJapan, 〒314-0408 Ibaraki-ken, Kamisu-shi, Hasaki, 9420−33 市営豊ヶ崎住宅Ａ棟Hasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, JapanHasaki, Kamisu, Ibaraki Prefecture 314-0408, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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