Real estate appraisal report of Oyama, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0825, Japan
46,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oyama, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0825, Japan was determined for 46,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県小山市大字土塔字東谷２１７番４９ |
| Address | (小山東部第一４８街区５外) Oyama, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0825, Japan |
| Price | 46,000yen/㎡ |
| Access | Koyama , 1 , 700 M |
| Acreage | 146㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakurai Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井基雄 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小山駅東部の区画整理事業地内にあって、環境、接近条件に恵まれ、住宅地域としての熟成度が高まり、宅地需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整理事業が進行中で整備状況も良く、地理的条件にも比較的恵まれ戸建住宅地域として土地需要も多く、今後とも地域の向上が期待される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小山市街地及びその周辺部の住宅地域で、需要者の中心は大半が小山市内居住の一次取得者であるが、地理的条件に恵まれた近隣地域は周辺市町からの流入も見られる。区画整理事業が進行中の地域であり、中心部に比較的近い区画整理地域と比較して割安感があり需要は堅調である。価額の中心は、土地600万円∼1，200万円（150㎡∼250㎡）、新築の戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 小山駅を中心とした土地区画整理地域内では諸条件に恵まれ宅地需要は回復しているが、外周部地域では未だにやや低迷している。 |
Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田信也 |
|---|---|
| 価格 | 46,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は認められない。 |
| 地域要因 | 上記事業により社会基盤整備が進み、住宅等も増え熟成度も増しており、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整理事業が進行し仮換地の使用収益が進み、地域の住環境、建物の連たん度が大幅に向上している。これらを反映し当面上昇基調が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市街地内住宅地域一円の圏域。主な需要者としては市内及び周辺市町居住の30∼40歳代の一次取得者であり、圏外からの流入も見られる。需給は当地域のような区画整理地や中小規模開発の分譲地に集中する一方、既存の住宅地域においては選別が厳しくなっている。取引価格帯の中心は、地積150∼250㎡程度の土地物件で総額7百万円台∼1千万円台前半程度、敷地が同規模の新築戸建物件で2千万円台前半∼後半程度。 |
| 一般的要因 | 人口は県内でも数少ない微増傾向が続く。新設住宅着工戸数は好調だった前年度並みのペース。土地取引件数は前年比微減。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3205232 北緯 139度7953425 |
Map
Daigyoji, Oyama, Tochigi Prefecture 323-0041, JapanOyama, Tochigi Prefecture, Japan2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan1 Chome-15-12 Yahatachō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0031, Japan1 Chome-14 Hanagakichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0027, JapanJapan, 〒323-0027 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hanagakichō, 2 Chome−9−11 東京冷機（株）小山サービスステーション2 Chome-412 Shinmeichō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0033, JapanOyama, Tochigi Prefecture, Japan1 Chome-6-9 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan2 Chome-40-31 Ekihigashidōri, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0022, Japan2 Chome-2-4 Shiroyamachō, Oyama-shi, Tochigi-ken 323-0025, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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