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Real estate appraisal report of Japan, 〒323-0027 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hanagakichō, 2 Chome−9−11 東京冷機（株）小山サービスステーション

= 56,000 yen

56,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒323-0027 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hanagakichō, 2 Chome−9−11 東京冷機（株）小山サービスステーション was determined for 56,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	栃木県小山市花垣町２丁目２４９８番２外
Address	花垣町２−９−１１ Japan, 〒323-0027 Tochigi-ken, Oyama-shi, Hanagakichō, 2 Chome−9−11 東京冷機（株）小山サービスステーション
Price	56,000yen/㎡
Access	Koyama , 1 , 200 M
Acreage	153㎡
Aspect ratio	(1.0:3.0)
Structure	建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
Present	store, warehouse
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗、事務所、住宅等が混在する既成商業地域
Main road	north west 11.0m prefectural road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山亮介
価格	55,900円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に大きな変動はない。旧来からの商業地で、衰退化が進行している。地価の下落傾向はしばらく続くものと見られる。
地域要因の将来予測	当該地域は、小規模な店舗、事務所、住宅等が混在する県道沿いの既成商業地域である。店舗閉鎖も見られ、商業地域としては衰退化傾向にあり、部分的に住宅地への移行が進行する可能性がある。
市場の特性	同一需給圏は、主に小山市内の商業地域、商住混在地域である。需要者の中心は、個人事業者や地元企業等と見られる。当該地域は店舗、事務所、住宅等が混在する既成商業地域で、郊外の大型店舗等への顧客の流出で衰退化傾向にあり、商業地としての需要の低下と地価の下落が継続している。需要の中心となる価格帯は、商業地の取引が少なく、地積のバラツキも大きいため一概に言うことは困難であるが、土地は1㎡当たり4万円台半ば∼6万円程度と推定する。
一般的要因	景気は一部に停滞も見られるが、緩やかな回復基調にある。当市の人口及び世帯数は微増傾向、地価は一部に上昇地点も存在し、下落率は縮小傾向。

Survey report by Morita Shinya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	森田信也
価格	56,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動はない。
地域要因	一昨年以来競売案件が散見された他は、旧来の県道沿いの地域として変動少なく推移している。
地域要因の将来予測	旧来の市街地の一角の商業地として、安定的に推移しているが、一部を除き規模が小さく、近年の商業地への需要（駐車場必須・大中規模化等）と必ずしも合わないため、弱含みの状況にあるものと思料する。
市場の特性	同一需給圏は当市内の商業地域及び主要道路沿いの住商混在地域一円の圏域。需要者としては地元企業、個人事業主を中心に県内・隣接市町の企業と様々である。商業適地の拡散や郊外型小売店舗増加の影響を受け、旧来の市街地はやや苦戦気味である。当地域周辺の取引価格帯としては、総額は規模が様々で捉えにくいが、単価的には㎡当り5万∼6万円程度である。
一般的要因	当市内商業地域の傾向は、住宅地同様、堅調な地域、弱含みの地域、不振の地域と多様化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度3230902 北緯 139度8076826

Map

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Koyama Station(46,000円 / m²)Omoigawa Station(46,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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