Real estate appraisal report of Esashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Esashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道檜山郡江差町字新地町５０番１内 |
| Address | Esashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Kikonai , 47 , 000 M |
| Acreage | 360㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗、ホテル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | south west 14.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 長年空きビルとなっていた大型店舗が解体されたが、地域の衰退からその後の土地活用は具体化していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ空き店舗が増えている古くからの商店街である。檜山圏域の中心町としての性格が希薄となった現在、商業地の価格水準は周辺町と比較して割高感があり、地価は今後とも下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江差町における商業地域一円である。典型的な需要者は地元の小規模事業者である。旧来からの中心商店街であり、人口減少が続き購買力が低下する中で下町の「いにしえ街道」沿いにも商店街が形成され需要が分散しており、近時は空き家が目立つ地域となっている。加えて郊外の大型店に顧客が流出しており当商店街は衰退傾向にある。このため事業用地に対する不動産需要は減退し、取引も減少している。よって取引の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口減少と高齢化の進行等により購買力が低下している中で郊外の複合商業施設の集客力が高く、不動産は動意に乏しい状況が続いている。 |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 江差町の中心商店街であるが、人口減と高齢化の影響で商況は衰退傾向にあるため商業地の需要は弱く、地価は継続的に下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が建ち並ぶ古くからの中心商店街であるが、空き店舗も多く見られる。少子高齢化の進行、いにしえ街道や国道沿いの商業地への分散化傾向等により、地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内における商業地域一円の圏域である。需要者の中心は、町内在住の個人事業者等である。旧来からの中心商店街であるが、中歌・姥神地区の「いにしえ街道」や国道沿いに観光客、買物客が流れていることから、近時、空き店舗が目立ち、衰退化傾向が著しい。地域経済の低迷を受け、人口流出や高齢化等により消費も縮小傾向にあり、商業地域に対する不動産需要は減退しており、取引も減少している。取引の中心価格帯の把握は困難になりつつある。 |
| 一般的要因 | 郡部では、景気持ち直しの波及も限定的であり、未だ地域経済は停滞し、事業用不動産への需要は見られず、地価は下落を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度8691558 北緯 140度12746 |
Map
35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, Japan299-42 Maruyama, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0055, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan7-105 Minamigaoka, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0061, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan
Related information
Esashi Station(20,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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