Real estate appraisal report of 35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, Japan
20,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, Japan was determined for 20,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道檜山郡江差町字上野町３５番３ |
| Address | 35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, Japan |
| Price | 20,100yen/㎡ |
| Access | Kikonai , 47 , 000 M |
| Acreage | 101㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域 |
| Main road | south 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少に歯止めがかからず、不動産需要が低迷している中で、当地域は町内の最高価の住宅地のため割高感が生じており、高い下落率が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が標準的な高台の既成住宅地域である。人口減少・高齢化の進行等から新規の住宅地取得需要は逓減している。町内住宅地の中で地価水準最高位であることもあって、未だ割高感があり、当面下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江差町の中心市街地に位置する住宅地域一円である。需要は江差町在住者等の地縁的選好性を有する者にほぼ限定される。高台のいわゆる上町はかつて檜山管内の中心であり経営者の邸宅も見られたが、主要施設の移転や出先機関の廃止等が相次ぎ相対的地位が低下している。また冬場の季節風など自然条件が厳しく地価が相当下落した現在でも割高感が生じている。取引が少ないため中心となる価格帯の把握は困難だが、単価2万円／㎡前後の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。 |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 比較的中心部に位置する住宅地域であるが、利便性の低下と人口減、高齢化により空洞化傾向にある。需要は低調で、地価も下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 町中心部近くの生活道路沿いに戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域である。格別の変動要因はないものの、人口の減少、高齢化等から住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江差町における旧来の中心市街地に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、町内在住者がほとんどを占める。地域経済の低迷を受けて、人口の減少や高齢化等に歯止めがかからず、不動産需要は著しく減退している。競売での取引や転出に伴う空家の増加傾向により、需要者サイドの言い値で価格が決まる傾向も見受けられ、中心となる価格帯の把握は難しい。高台中心部の住宅地の取引単価の水準は、概ね1∼2万円前後までと見られた。 |
| 一般的要因 | 郡部では高齢化と人口の減少の影響で経済産業活動が停滞、縮小しており、勤労者の住宅需要は年々低下し、地価の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度8650647 北緯 140度1247326 |
Map
Esashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan299-42 Maruyama, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0055, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan7-105 Minamigaoka, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0061, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan
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Esashi Station(20,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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