Real estate appraisal report of 35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, Japan


20,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, Japan was determined for 20,100 yen / m².

北海道檜山郡江差町字上野町35番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)北海道檜山郡江差町字上野町35番3
Address 
35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, Japan
Price20,100yen/㎡
AccessKikonai , 47 , 000 M
Acreage101㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ旧来からの住宅地域
Main roadsouth 6.0m town road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)

不動産鑑定士本間芳樹
価格20,200円/㎡
個別的要因特段の変動はない。
地域要因人口減少に歯止めがかからず、不動産需要が低迷している中で、当地域は町内の最高価の住宅地のため割高感が生じており、高い下落率が続いている。
地域要因の将来予測戸建住宅が標準的な高台の既成住宅地域である。人口減少・高齢化の進行等から新規の住宅地取得需要は逓減している。町内住宅地の中で地価水準最高位であることもあって、未だ割高感があり、当面下落基調と予測する。
市場の特性同一需給圏は江差町の中心市街地に位置する住宅地域一円である。需要は江差町在住者等の地縁的選好性を有する者にほぼ限定される。高台のいわゆる上町はかつて檜山管内の中心であり経営者の邸宅も見られたが、主要施設の移転や出先機関の廃止等が相次ぎ相対的地位が低下している。また冬場の季節風など自然条件が厳しく地価が相当下落した現在でも割高感が生じている。取引が少ないため中心となる価格帯の把握は困難だが、単価2万円/㎡前後の取引が多い。
一般的要因道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。

Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士木下俊明
価格20,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因比較的中心部に位置する住宅地域であるが、利便性の低下と人口減、高齢化により空洞化傾向にある。需要は低調で、地価も下落傾向にある。
地域要因の将来予測町中心部近くの生活道路沿いに戸建住宅が建ち並ぶ旧来からの既成住宅地域である。格別の変動要因はないものの、人口の減少、高齢化等から住宅地需要は減退しており、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、江差町における旧来の中心市街地に位置する住宅地域一円である。需要者の中心は、町内在住者がほとんどを占める。地域経済の低迷を受けて、人口の減少や高齢化等に歯止めがかからず、不動産需要は著しく減退している。競売での取引や転出に伴う空家の増加傾向により、需要者サイドの言い値で価格が決まる傾向も見受けられ、中心となる価格帯の把握は難しい。高台中心部の住宅地の取引単価の水準は、概ね1∼2万円前後までと見られた。
一般的要因郡部では高齢化と人口の減少の影響で経済産業活動が停滞、縮小しており、勤労者の住宅需要は年々低下し、地価の下落傾向が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 41度8650647
北緯 140度1247326

Map

Esashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan299-42 Maruyama, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0055, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan7-105 Minamigaoka, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0061, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan

Related information

Esashi Station(20,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hokkaidou (Descending)

Kounanshougakkoumae Station129,000 yen / m²
Nakanoshima Station129,000 yen / m²
西28丁目 Station124,000 yen / m²
Horohirabashi Station119,500 yen / m²
Nakajima Kouen Station119,000 yen / m²
Higashikuyakushomae Station112,000 yen / m²
Gakuenmae Station110,000 yen / m²
Nakajimakouendoori Station103,750 yen / m²
Tsukisamuchuuou Station102,500 yen / m²
Maruyamakouen Station101,450 yen / m²

Market price in Hokkaidou (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²
Muroran Station13,200 yen / m²
Bokoi Station13,450 yen / m²
Nayoro Station13,500 yen / m²
Onzaki Station13,900 yen / m²

Change of market price in Hokkaidou (Descending)

Makomanai Station+18.1%
Hassamu Station+16.23%
Inaho Station+14.33%
Kounanshougakkoumae Station+7.5%
Nakanoshima Station+7.5%
Teine Station+7.39%
Ainosatokyouikudai Station+5.59%
Taihei Station+5.35%
Heiwa Station+3.98%
Taima Station+3.49%

Change of market price in Hokkaidou (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Susuki No Station-59.77%
西18丁目 Station-53.33%
Souen Station-51.9%
Wanishi Station-39.79%
Kikyou Station-39.01%
西線9条旭山公園通 Station-38.59%
西線6条 Station-37.98%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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