Real estate appraisal report of 299-42 Maruyama, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0055, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 299-42 Maruyama, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0055, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道檜山郡江差町字円山２９９番４２ |
| Address | 299-42 Maruyama, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0055, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Kikonai , 47 , 000 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | north 9.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Honma Yoshiki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 本間芳樹 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 数年前にドラッグストアの進出もあり利便性が高まったが、地域の衰退傾向の影響から新規の不動産取得需要は弱く地価の下落が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は江差町の中心市街地に位置する住宅地域一円である。需要は江差町在住者等の地縁的選好性を有する者にほぼ限定される。かつては隣接する中心部の住宅地価が高く、その外延に位置する当地域に割安感が認められ需要は堅調であったが、地域の衰退傾向と郊外部の開発で中心部の優位性は薄れており、中心部が高い下落率で推移している影響を受けて隣接する当地域も高い下落率が続いている。取引が少ないため中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 道南地域の景気は基調としては緩やかに回復しているが、公共事業は削減傾向が続き、人口減少と高齢化の進行とが相まって新規不動産需要は弱い。 |
Survey report by Kinoshita Toshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 木下俊明 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見受けられないが、人口減と高齢化が進み、土地の需要は低迷。景気低迷と相まって、地価は引き続き下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、江差町における中位から郊外住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は、本町及び近隣町の在住者がほとんどを占める。地域経済の低迷を受けて、人口の減少や高齢化等に歯止めがかからず、不動産需要は著しく減退している。競売での取引や転出に伴う空地、空家の増加傾向により、需要者サイドの言い値で価格が決まる傾向も見受けられ、中心となる価格帯の把握は難しい。高台の既成住宅地での取引単価の水準は、概ね1∼2万円前後と見られた。 |
| 一般的要因 | 郡部では高齢化と人口減少の影響で経済産業活動が停滞し、勤労者の住宅需要の低下と売り物件の増加等により、地価の下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 41度861307 北緯 140度1305686 |
Map
Esashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan35 Uenochō, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0042, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan7-105 Minamigaoka, Esashi-chō, Hiyama-gun, Hokkaidō 043-0061, JapanEsashi, Hiyama District, Hokkaido Prefecture, Japan
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Esashi Station(20,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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