Real estate appraisal report of 3 Chome-8-9 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan
1,960,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-9 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan was determined for 1,960,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都千代田区外神田３丁目４７番６ |
| Address | 外神田３−８−９ 3 Chome-8-9 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan |
| Price | 1,960,000yen/㎡ |
| Access | Suehirochou , Directly Connected |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 27.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),600(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koguma Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小熊忍 |
|---|---|
| 価格 | 1,960,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 秋葉原駅からはやや離れるが、商圏の拡大に伴い、取引件数は増えつつある。需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、外神田・秋葉原地区を中心とした区内北東部の商業地域一帯の圏域。近隣地域は秋葉原駅周辺の中心的商業地域からはやや離れた立地であるが、秋葉原商圏の持続的拡大に伴い、取引件数が増加しつつあるなど、地価は上昇傾向にある。需要者は、物販・飲食・サービス関連の中小企業や不動産業者等、多岐にわたる。需要の中心となる価格帯は規模により様々であるが、概ね数億円程度から数十億円程度となる。 |
| 一般的要因 | 金融政策により、不動産市場への資金流入は潤沢であるが、市場の過熱感や、海外経済情勢への不安など、上昇ピッチを鈍化させる要因も見られる。 |
Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田元 |
|---|---|
| 価格 | 1,950,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | インバウンド景気はやや下火になりつつあるが依然訪日外国人は多く、地価は上昇傾向を維持。地域要因に特段の変動はなく現況維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、秋葉原駅・末広町駅を中心とした秋葉原地区の商業地域が該当する。近隣地域は、電気・情報関連企業の需要が旺盛な秋葉原駅周辺商業地域からやや離れ、店舗・事務所等に対する需要は秋葉原中心部に比較し減少する。需要者は、賃料もしくは不動産価格に値ごろ感を求める物販・飲食・サービス関連の中小企業や不動産業者等、多岐に亘る。取引される価格帯は複合不動産の取引で数億円から百億円程度の物件が中心で、取引は比較的活発である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス政策、日銀金融政策、インバウンド景気等にやや陰りが見られ、地価・家賃等の不動産市場にも昨年比で減速の兆しが見られつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7027966 北緯 139度7709549 |
Map
1 Chome-11-10 Yushima, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0034, Japan3 Chome-22 Yushima, Bunkyō-ku, Tōkyō-to 113-0034, Japan2 Chome-13-3 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, JapanKanda Aioicho, Chiyoda, Tokyo 101-0029, Japan5 Chome-2-11 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan4 Chome-1 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan3 Chome-14-9 Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan3 Chome Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan1 Chome Sotokanda, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 101-0021, Japan3 Chome-19-4 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan1 Chome-12-6 Ueno, Taitō-ku, Tōkyō-to 110-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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