Real estate appraisal report of 2 Chome-8-3 Tozakidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0845, Japan
107,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-3 Tozakidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0845, Japan was determined for 107,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県神戸市長田区大谷町２丁目４１番２０ |
| Address | 大谷町２−１２−１３ 2 Chome-8-3 Tozakidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0845, Japan |
| Price | 107,000yen/㎡ |
| Access | Nisshiro , 900 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住の多い住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Dou Sera Sayuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂瀬さゆり |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの既成住宅地域。経路にやや起伏がある。地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 起伏を有する地勢で街区もやや雑然とした住宅地域として熟成しており、当分は現状を維持すると予測する。地価は横ばいで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸市長田区及び隣接の須磨区に形成された住宅地域にわたる。需要者は神戸市内の居住者が中心を占める。既存戸建住宅を中心とした住宅地域で、起伏を有する地勢のため、利便性がやや劣ることから需要は強くない。土地は標準的な規模の土地で1，000万円∼1，200万円程度、新築戸建物件は2500∼3000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 長田区の人口は市内でも相対的に減少の程度が大きく、高齢化も進んでいる。住宅需要は区内北部の需要が弱くなっており、2極化が進んでいる。 |
Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林照幸 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性にやや劣る住宅地域であり、周辺環境に特段の変動はないが、値頃感から需給関係は安定しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅からやや遠く地勢の劣る住宅地域であるが、値頃感から需給関係は安定しつつあり、地価は当面横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神戸高速鉄道線、山陽電鉄本線、地下鉄西神・山手線及び神戸電鉄有馬線等の各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する中小規模の住宅地域。需要者は近隣の地縁者をはじめとする神戸市内の居住者等が多く、圏外からの転入者は少ない。駅接近性や地勢のやや劣る住宅地域であるが、近時は割安感から需要は持ち直しつつあり、地価は概ね横ばい傾向で推移している。土地は標準地と同規模であれば1000∼1100万円程度が中心的価格帯と目される。 |
| 一般的要因 | 区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6614295 北緯 135度1381079 |
Map
3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan2 Chome-3-7 Ōtachō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0024, Japan3 Chome-6-2 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan1 Chome-3-5 Tobimatsuchō, Suma-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 654-0012, Japan4 Chome-1-13 Shōyamachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0853, Japan6 Chome-7-14 Mizukasadōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0842, Japan2 Chome-1-10 Yamashitachō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0852, JapanShoyamacho, Nagata Ward, Kobe, Hyogo Prefecture 653-0853, Japan3 Chome-9-31 Goinoikechō, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0851, Japan3 Chome-7-2 Nishidaidōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0844, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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