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Real estate appraisal report of 6 Chome-7-14 Mizukasadōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0842, Japan

= 179,000 yen

179,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-7-14 Mizukasadōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0842, Japan was determined for 179,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県神戸市長田区水笠通６丁目１０６番４
Address	水笠通６−７−１４ 6 Chome-7-14 Mizukasadōri, Nagata-ku, Kōbe-shi, Hyōgo-ken 653-0842, Japan
Price	179,000yen/㎡
Access	Shinnagata , 570 M
Acreage	77㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域
Main road	north east 8.5m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Muramoto Kenji (Written in Japanese)

不動産鑑定士	村本健次
価格	179,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	居住環境の良好さと値頃感から、底堅い住宅需要が認められる住宅地域であり、地域内の人口も増加傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅や店舗併用住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。相対的に良好な生活利便性から発展が期待される地域であり、値頃感から相応の住宅需要が見受けられることから、強含みの地価変動を呈すると予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は山陽電鉄本線及びJR山陽本線沿線で、神戸市長田区中部に位置する区画整然とした住宅地域である。同圏域は地勢が平坦で諸施設への接近性も優れるので、需要者は市内居住の一次取得層のほか、他市域からの流入も認められる。売り希望価格と成約価格との価格差も小さく、同圏域内の物件には相応の住宅需要が見込める。土地は1000万円台前半から半ば（77㎡程度）、新築戸建物件は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因	経済諸施策から景気が緩やかに回復しつつある一方、海外景気の下振れによる影響が懸念される。人口は区全体で微減の中、区中部は微増傾向にある。

Survey report by Kobayashiteruyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小林照幸
価格	178,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理済みの住宅地で、周辺に空地も見受けられるが、新築住宅が増えつつあり、住宅地としての熟成が期待される。
地域要因の将来予測	土地区画整理済みの住宅地で、交通接近性、生活利便性等遜色なく、地元に地縁を有する需要層に加え、新規参入者の増加が期待される。それらを受け、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR山陽本線及び山陽電鉄本線各沿線で、概ね神戸市の圏域に存する小規模住宅地である。需要者は長田区及びその周辺区域の住民を主体とする神戸市内の居住者が中心である。当該地域は区画整理済みの整然とした街区に存し、利便性は良好で需給はやや強含んでいる。需要の中心価格帯は、土地は80㎡で1，400万円程度、新築戸建物件は3，000∼3，500万円程度と目される。
一般的要因	区南部の区画整理等の住宅環境整備の一方、高齢化や中小企業の流出等により人口は震災前の8割に届かず、住宅需要は東部3区に比し相対的に弱い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度6582382 北緯 135度1403995

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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