Real estate appraisal report of 2 Chome-4-13 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan


2,360,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-4-13 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan was determined for 2,360,000 yen / m².

東京都千代田区平河町２丁目２番２３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)東京都千代田区平河町２丁目２番２３
Address平河町２−４−１３
2 Chome-4-13 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan
Price2,360,000yen/㎡
AccessNagatachou , 340 M
Acreage626㎡
Aspect ratio台形(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentoffice, apartment-house, 駐車場
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinityマンション、会館、事務所等が混在する住宅地域
Main roadeast 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts, fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwasaki Takashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩崎隆
価格2,350,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は認められない。
地域要因地域要因の変動は特に認められない。今後も優良住宅地として更なる機能更新が進んでいくと思われる。
地域要因の将来予測優良住宅地として知られており、交通利便性にも恵まれた潜在需要の高い地域である。地価は上昇傾向を維持しながら緩やかに推移していくと予測される。
市場の特性①同一需給圏の範囲：番町、麹町地区を中心とした、中高層のマンションを主とする高級住宅地域。②需要者の属性：大手ディベロッパーやマンション開発業者が中心。③近年における市場の需給動向：マンションの需要は引き続き堅調である。特に都心区の優良物件は希少性が高く、品薄の状態である。④市場での中心価格帯：総額は画地規模等の条件により様々だが、単価としては幹線道路背後及び準幹線道路沿いで200∼300万円／㎡前後が価格水準。
一般的要因不動産市場は概ね堅調で、地価は引き続き上昇傾向を維持している。一部では市場の過熟感も見られ、今後、上昇率は緩やかに変化する可能性がある。

Survey report by Matsuokatakashi (Written in Japanese)

不動産鑑定士松岡貴史
価格2,360,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は認められない。
地域要因土地の価格に特段の影響を及ぼすような新たな地域要因は認められない。地価は上昇しており、賃料も安定的に推移すると予測する。
地域要因の将来予測都心に位置する利便性の高い住宅地としてマンション需要は底堅い。また、事務所需要も認められる用途の多様性のある地域といえる。このような市場動向を背景として価格は上昇して推移している。
市場の特性①同一需給圏の範囲：平河町、麹町などを中心とする共同住宅、事務所ビル、ホテル、学校、大使館等が建ち並ぶ地域。②需要者の属性：国内大手マンション開発業者、中堅ビル賃貸業者、投資ファンド等が需要の中心と想定される。③近年における市場の需給動向：マンション用地不足に伴い、価格水準は上昇している。富裕層が中心の当地区では特に優良物件の供給が限られている。④市場での中心となる価格帯：2，000千円／㎡∼3，500千円／㎡。
一般的要因金融緩和等の諸施策により景気は回復基調にある。都心部における不動産市況には頭打ち感は認められるものの依然として需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6819315
北緯 139度7392078

Map

Kojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan4 Chome-4 Kōjimachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0083, Japan1 Chome-3-12 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan4 Chome-4 Kōjimachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0083, Japan1 Chome-8-3 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan2 Chome-2 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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