Real estate appraisal report of Kojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, Japan
3,430,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, Japan was determined for 3,430,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都千代田区麹町１丁目１２番６外 |
| Address | Kojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, Japan |
| Price | 3,430,000yen/㎡ |
| Access | Hanzoumon , 200 M |
| Acreage | 1,602㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、SRC(鉄骨鉄筋コンクリート造)10FB1 |
| Present | store, office, 駐車場 |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗兼事務所ビル等が見られる商業地域 |
| Main road | east 27.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Morita Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森田元 |
|---|---|
| 価格 | 3,400,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 格別の増減価要因は認められない。 |
| 地域要因 | 麹町地区の立地条件に恵まれたオフィス等においては賃料調整に伴い、空室率も安定的に推移しており、稀少性を反映し地価は上昇傾向維持している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は半蔵門、麹町駅を最寄り駅とする高度商業地域で、素地の需要者は大手有力不動産業者のほかファンド等が中心で、特に、内堀通り沿いはマンション適地とも言え、皇居を遠望でき品等・格式の高い地区で稀少性は高いが、近時取引はやや沈静化している。需要はアベノミクスによる財政・金融政策により、景気回復や資金流入等で改善したが、個別物件ごとに偏向性が認められる。規模等によって異なるが土地取引総額は数十億円前後と思料する。 |
| 一般的要因 | アベノミクス政策、日銀金融政策、インバウンド景気等にやや陰りが見られ、地価・家賃等の不動産市場にも昨年比で減速の兆しが見られつつある。 |
Survey report by Yoshimura Mayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉村真行 |
|---|---|
| 価格 | 3,450,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域の環境に特段の変化はないが、近隣で再開発計画が存し、地域の高度化の進行が予測され、地価は底堅く推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、半蔵門・麹町駅を中心とする高度商業地域。主な需要者は、不動産ファンド、開発業者及び法人投資家等である。対象地は皇居に面しており、その品等における希少性は高く、近時の不動産市場の回復傾向を受け需要は堅調であると判断される。需要の中心となる価格帯は、立地・規模等によりまちまちであるが、概ね数十億円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 東京五輪に向けた開発等を背景に、不動産市場が活性化されているが、日本経済再生に向けて正念場が続いており、景気に減速の兆しも見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6839786 北緯 139度7417436 |
Map
Kojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, Japan3-4 Nibanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0084, Japan2 Chome-4-13 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, JapanKioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan1 Chome-3-12 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan13-8 Ichibanchō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0082, Japan1 Chome-8-3 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan2 Chome-2 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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