Real estate appraisal report of Kioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan
2,810,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan was determined for 2,810,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都千代田区一番町１６番３ |
| Address | 一番町１６−３ Kioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan |
| Price | 2,810,000yen/㎡ |
| Access | Hanzoumon , 220 M |
| Acreage | 792㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)14FB2 |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中高層マンションの多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙井 Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙井猛史 |
|---|---|
| 価格 | 2,810,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による格別な変動要因はない。 |
| 地域要因 | 大手デベロッパーの土地取得意欲は高く、高級分譲マンション地域としての熟成度はさらに高まると予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 富裕層から地域的選好性が強い高級住宅地域である。新築のみならず、中古マンション市場においても活況を呈し、地価は上昇傾向にある。今後とも高級住宅地域としての地域特性を維持していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、番町地区を中心とし、麹町・平河町・九段等に広がる東京都心部の高級住宅地域である。比較的大規模な土地に対する典型的な需要者は大手デベロッパーが中心である。マンション購入者は会社経営者等の富裕層であり需要は根強い一方で、分譲マンション用地が希少であることから供給は限定的で地価は上昇傾向にある。需要の中心価格帯は、規模にもよるが数十億円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内外の経済状況等から先行きに不透明感も認められるものの、良好な資金調達環境の影響等から都心部の地価は上昇傾向にある。 |
Survey report by Shimada Yukihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 嶋田幸弘 |
|---|---|
| 価格 | 2,810,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都内屈指の高級住宅街であり、マンション分譲素地として旺盛な需要が見込まれる。地域は成熟しており今後も高い競争力を維持すると予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 高品等の分譲マンション及び個人の邸宅が建ち並ぶ旧来から名声の高い高級住宅地域であり、そのステータス性から富裕層の選好性が強く、今後も我が国を代表する高級住宅地域として高い競争力を維持すると予測される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は、都内屈指の高級住宅地域である番町に存する。当エリアは古くから名声の高い住宅地域であり、同一需給圏は番町・麹町エリアを中心に都内優良住宅地域一帯と判定した。需要者は、マンション開発を目的とした大手ディベロッパーが中心である。供給は限定的だが取引成立時には、比較的纏まった規模の画地が多いこともあり総額で20∼40億円規模となる。今後についても、都内屈指の住宅地域として現状維持していくものと予測される。 |
| 一般的要因 | 東京オリンピック開催等による景気拡大期待を背景に、都心部における物件の取得競争は過熱していることから、地価の上昇が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度681583404541016 北緯 139度73789978027344 |
Map
Kojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, Japan2 Chome-4-13 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan4 Chome-4 Kōjimachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0083, Japan1 Chome-3-12 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan4 Chome-4 Kōjimachi, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0083, Japan1 Chome-8-3 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKojimachi, Chiyoda, Tokyo 102-0083, JapanKioicho, Chiyoda, Tokyo 102-0094, Japan2 Chome-2 Hirakawachō, Chiyoda-ku, Tōkyō-to 102-0093, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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