Real estate appraisal report of 4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan
188,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan was determined for 188,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区金程４丁目１１番１７ |
| Address | 金程４−１１−１７ 4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan |
| Price | 188,000yen/㎡ |
| Access | Shinyurigaoka , 1 , 500 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Eguchi Tokujirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口徳治郎 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。南東道路に面し、日照・通風等は良好で、市場競争力がある。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅を最寄駅とした閑静な南傾斜の住宅地域。この1年で地域要因に変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、麻生区及び多摩区のうち小田急小田線沿線のバス便利用の住宅地域と把握される。区画整然とした低層住宅地域で、画地規模は200㎡程度が標準。交通接近条件でやや劣り、勾配のある住宅地であるが、取引も多数成立しており、需給動向は普通程度である。市場の中心価格帯は、細分化した土地で総額2，500万円∼3，000万円程度、新築戸建住宅の総額は、やはり、土地面積を圧縮して4，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日銀による大規模金融緩和の影響を受け、首都圏主要部の地価は未だ上昇傾向にあるが、横ばいの地域や下落の地域も見られ、二極化が進展している。 |
Survey report by Oohashi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋政善 |
|---|---|
| 価格 | 188,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。南東道路に面し、日照・通風等は良好で、市場競争力がある。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅を最寄駅とした閑静な住宅地域。この1年で地域要因に特段の変動は見られない。地価は概ね横ばい傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。地価は、景気の動向を反映し、横這いから緩やかな上昇と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、麻生区及び多摩区のうち小田急小田線沿線の住宅地域と把握される。区画整然とした低層住宅地域で、画地規模は200㎡程度が標準である。交通接近条件でやや劣り、勾配のある住宅地でもあるが、取引事例も多数確認できるなど、需給動向は良好である。土地単独での取引も見られる。市場の中心価格帯は、土地価格で3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建住宅の総額は5，000万円台である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度613203 北緯 139度5005714 |
Map
1 Chome-18-6 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-28-7 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-62-11 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan3 Chome-8-14 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan7 Chome-2-2 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan3 Chome-17-13 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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