Real estate appraisal report of 4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan
216,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan was determined for 216,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区千代ケ丘４丁目１１番１３ |
| Address | 4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan |
| Price | 216,000yen/㎡ |
| Access | Shinyurigaoka , 1 , 100 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takei Mieko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武井美重子 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争力は普通である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 規模が大きく総額が張る物件に対する購入意欲は回復していない。地域要因の変動は特に見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の熟成した住宅地域として当分は現況のまま推移すると予測する。地価は横這い乃至若干上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として小田急小田原線沿線で、概ね麻生区・多摩区に存する住宅地域。需要者の中心は同沿線に居住する1次取得者であるが、中規模以上の物件については買換層が参入する。丘陵地であるが成熟した住宅地域として定評があり、需要は安定している。需要の中心的価格帯は、土地で3，000万円∼4，000万円、新築建売住宅で4，500万円∼5，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は増加しているが、増加率は市全体より低い。高齢化率は市全体より高い。取引件数はやや減少傾向にあるが、取引価格は横這いで推移。 |
Survey report by Baba Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 馬場敦志 |
|---|---|
| 価格 | 216,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北西道路で日照・通風はやや劣る。位置、形状等は標準的であるが、市場競争力の程度はやや劣る。格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 格別の変動はない。地価は新百合ヶ丘駅北口の土地区画整理済地域の熟成等による発展の影響を受け、堅調に推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、当分の間現状を維持して行くと予測する。地価は緩やかな上昇傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね麻生・多摩両区、町田市東部の小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者は、圏内に居住あるいは地縁を有する都心等へ通勤する第一次取得者層が中心であるが、圏外からの転入もある。住環境は良好だが、総額重視の需要者に応え、近時宅地の細分化も徐々に増えている。市場の中心価格帯は、土地のみの分譲は少なく、新築建売住宅では4000万∼5500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 麻生区全体としては取引価格は穏やかな上昇傾向にあるが、立地条件により下落している地域も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6125645 北緯 139度5050962 |
Map
1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan3 Chome-8-14 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan7 Chome-2-2 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan3 Chome-17-13 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, JapanTakaishi, Asao Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 215-0003, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan2 Chome-4-10 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan1 Chome-16-5 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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