Real estate appraisal report of 1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan
207,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan was determined for 207,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市麻生区金程１丁目４２０番３４ |
| Address | 金程１−１７−１４ 1 Chome-17-14 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan |
| Price | 207,000yen/㎡ |
| Access | Shinyurigaoka , 900 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い高台の分譲住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Oohashi Masayoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大橋政善 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路に面し、日照・通風等が良好で、市場競争力がある。個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅徒歩圏の住宅地域。地勢に起伏がある。この1年で地域要因に特段の変動はない。地価は横這いの状態。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域で、今後も地域要因は現状のまま維持されると思料する。地価は、駅徒歩圏であるが、起伏のある地勢のため、概ね横這いから緩やかな上昇で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、麻生区、多摩区のうち、小田急小田原線沿線の住宅地域と把握される。需要者の中心は、30∼40歳代の1次取得者で、市内及び都内勤務の給与所得者等と想定される。高台の住宅地域であるが、駅徒歩圏にあるため需要は安定している。市場の中心価格帯は、土地価格で3，000万円程度、新築戸建住宅では総額5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気回復に力強さは見られないが、川崎市の住宅市場は、人口増による底堅い需要や低金利の住宅ローンに下支えられ、底堅く推移している。 |
Survey report by Nagahata Masako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長畑正子 |
|---|---|
| 価格 | 207,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東道路で日照・通風が良好なので、近隣地域内ではユーザーの選好性は優る。 |
| 地域要因 | 新百合ヶ丘駅徒歩圏内で、画地規模が比較的小さく、総額が抑制できるので需要はあるが、地勢が劣るため、地価は横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を及ぼす変動要因は特に見られない。新百合ヶ丘駅徒歩圏の住宅地として堅調な需要が見込めるが、起伏ある地勢等から地価は横ばいと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね小田急小田原線沿線の川崎市北部、町田市北部の駅徒歩圏の住宅地である。需要者の中心は、圏内に居住或いは地縁を有するサラリーマン等である。土地の細分化も見られるが、駅徒歩圏の熟成した住宅地であり、需給関係は比較的安定している。市場の中心価格帯は、土地のみでは3，000万円前後、土地建物総額で4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6077929 北緯 139度5009717 |
Map
1 Chome-18-6 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-28-7 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan2 Chome-62-11 Hirao, Inagi-shi, Tōkyō-to 206-0823, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan3 Chome-8-14 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan4 Chome-11-17 Kanahodo, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0006, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan1 Chome-12-14 Mukaibara, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0007, Japan1 Chome-5-2 Kamiasao, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0021, Japan4 Chome-11-13 Chiyogaoka, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0005, Japan1 Chome-16-5 Manpukuji, Asao-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 215-0004, Japan
Related information
Shinyurigaoka Station(202,000円 / m²)Satsukidai Station(207,000円 / m²)Yurigaoka Station(216,000円 / m²)Kurihira Station(185,000円 / m²)Kakio Station(202,000円 / m²)Yomiurirandomae Station(206,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード