Real estate appraisal report of Ogaki, Gifu Prefecture, Japan


41,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ogaki, Gifu Prefecture, Japan was determined for 41,000 yen / m².

岐阜県大垣市長松町字毛中８４７番８３の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)岐阜県大垣市長松町字毛中８４７番８３
Address 
Ogaki, Gifu Prefecture, Japan
Price41,000yen/㎡
AccessTarui , 3 , 800 M
Acreage215㎡
Aspect ratio(1.5:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main roadnorth 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Katayama Etsuko (Written in Japanese)

不動産鑑定士片山恵津子
価格40,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に目立った変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模の一般住宅を主体とする住宅団地で、近隣環境に特段の変化はなく、現状維持で推移するものと予測する。地価は下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は大垣市西部を中心とする住宅地域である。需要者は市内居住者又は通勤者等の一次取得者層が中心である。熟成した住宅団地であるが、市中心部から距離があり、交通利便性等で劣る郊外の住宅地に対する選好性は弱く、居住者の高齢化も進んでいるため、需要は弱含みである。取引の中心価格帯は土地のみで600万∼1000万円程度、新築戸建物件で2100万∼2500万円程度である。
一般的要因大垣市の人口は微減傾向、高齢化率は上昇傾向にあるが、県平均を下回っている。交通利便性が優る住宅地の需要は堅調である。

Survey report by Nakasono Shinichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中園真一
価格41,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ほぼ熟成した住宅団地で戸建住宅の建替えが見られる程度で、特筆すべき変動要因は見当たらない。
地域要因の将来予測長松地区は過去の水害や市街地に遠いことから人気がなかったが、近時戸建分譲が見られるようになった。但し、一方で民間業者の宅地開発は市街地寄りへ移っており、今後、郊外住宅地の需給動向を注視する必要がある。
市場の特性同一需給圏は当市西部ないし北部等の住宅地域。主な需要者は市内居住の1次取得者で、市外からの転入者も見込まれる。郊外の住宅市場は建売分譲や中古住宅の取引が多く、需要は若年層を中心に比較的堅調。西部住宅地は市街地に遠く水害の後遺症もあって開発動向が弱かったが、近時建売分譲が見られるようになった。ただ、ここ1年は素地供給が弱く低調に推移した。取引の中心価格帯は土地で7∼12百万円程度、戸建分譲で20∼25百万円程度。
一般的要因人口は微減、高齢化は進行中。地価下落による都心回帰もあって郊外住宅地の需要は全般的に弱く、下落幅の縮小はあるもまだ下げ止まっていない。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
災害リスク：水害浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度3593842
北緯 136度6127502

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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