Real estate appraisal report of 3 Chome-17-3 Kaihotsuchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0002, Japan
47,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-17-3 Kaihotsuchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0002, Japan was determined for 47,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市開発町３丁目１７番３ |
| Address | 3 Chome-17-3 Kaihotsuchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0002, Japan |
| Price | 47,400yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 3 , 800 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地も見られる新興の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 47,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新興の住宅地域で、近年新規戸建住宅の開発分譲が進んでいる。今後は発展、熟成が期待しうる。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市北東方の郊外に位置する新興の住宅地域で、開発適地が多いため近年新規のミニ分譲住宅が増加している。街区の整備と共に今後は徐々に発展してゆくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市及びその周辺市町の住宅地域。需要者の中心は圏内及び周辺市町のエンドユーザーである。農地等の開発適地が多いことから当該地域は、近年新規住宅供給が増加しており、地元不動産業者等による建売分譲住宅販売も増えている。当該地域の中心価格帯の土地取引は200㎡∼300㎡で900万円∼1500万円程度、建売分譲住宅は2400万円∼3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市内の経済は景気動向指数の悪化が見られるが、一部で横ばい、反転しており要因が混在する状況である。しばらくは現状で推移すると予測する。 |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 47,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好であるが、駅・小学校等への交通利便性は劣り、人気はやや低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は大垣市北東部に位置する区画整理後の居住環境良好な住宅地域で、通勤に車を利用するサラリーマン向けの新規戸建住宅の建設が継続して見られ、今後も徐々に住宅地域として熟成していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市及び隣接瑞穂市・神戸町の住宅地域で、特に価格牽連性が強いのは大垣市東部方面住宅地域。需要者の中心は住宅一次取得のサラリーマン層。当該地域は郊外部に位置する居住環境良好な区画整然とした住宅地域で、農地転用による戸建用地の供給は継続しているが、小学校等から遠く需要は引き続き弱い。当該地域及び周辺部の中心価格帯は、土地は約200㎡で1000万円弱程度、分譲住宅は2400万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 大垣市の人口は継続して微減傾向にあるが、岐阜県全体に比べ減少率は低い。市内の建築着工件数は減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3837485 北緯 136度6394748 |
Map
Roku, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0324, JapanFuruhashi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0322, JapanRoku, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0324, JapanFuruhashi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0322, JapanRoku, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0324, JapanYokoya, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0321, JapanNakamiya, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0323, JapanFuruhashi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0322, JapanFuruhashi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0322, JapanYokoya, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0321, JapanNakamiya, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0323, JapanRoku, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0324, JapanFuruhashi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0322, JapanFuruhashi, Mizuho, Gifu Prefecture 501-0322, Japan1 Chome-198-1 Azumachō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0802, Japan3 Chome-37-1 Gakudenchō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0008, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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