Real estate appraisal report of Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan
56,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan was determined for 56,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市荒川町字森元４６６番３ |
| Address | Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan |
| Price | 56,100yen/㎡ |
| Access | Tarui , 4 , 800 M |
| Acreage | 358㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 事務所、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域 |
| Main road | north 12.5m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Seiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田聖子 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗施設の配置にほとんど変化はない。周辺の路線商業地域と比較し商業集積の点で劣後する。 |
| 地域要因の将来予測 | 集積度の低い路線商業地で、店舗の立地状況に特段の変化は認められない。周辺工場勤務者や近隣住民を対象とした店舗需要も見込まれるが、商業地としての相対的地位は低く、地価は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市及び隣接市町の路線商業地域である。需要者の中心は圏内に地縁性を有する個人事業者及び法人である。県道沿いの路線商業地域であるが、周辺には大中工場も多く、繁華性の程度は低いため、土地売買の需要は全般的に弱い状況が続いている。取引は散発的で、画地規模や個別の事情等が多様であるため取引の中心となる価格帯を見出すのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 開発が進む大垣駅周辺のまとまった画地の商業地需要は堅調。郊外部の路線商業地も一部引き合いはあるが立地性、個別性による格差が広がっている。 |
Survey report by Nishimura Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西村隆 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大垣市の中心部からはやや距離があるが、周辺地域には大規模工場も多く一定の収益が見込まれる。店舗集積の程度に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 大垣市南西部郊外の一部住宅も介在する路線商業地域で、商業集積の程度はやや弱く専ら近隣住民を対象とする商業地域の側面がある。景気回復の影響も緩やかであり、しばらくは現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大垣市内及び隣接市町の幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者層は市内外の法人又は個人事業者と推定される。当該地域は県道沿いの路線商業地域であるが店舗の連たん性が弱く繁華性はやや劣る。しかし、周辺地域には工場、事業所等も多くこれらの従業員を対象とした店舗、近隣住民を対象とする店舗経営者による一定の需要がある。取引は必要に応じて行われる程度であるが中心価格帯は1㎡当たり5万円∼6万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 年下半期は景気に減速感が見られるようになり、現在足踏状態である。プラス要因とマイナス要因が混在しており、しばらくは現状維持と予測する。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36108 北緯 136度5744054 |
Map
Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan2 Chome-38 Kochimaru, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0036, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, Japan2 Chome-44 Shinnagamatsu, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0992, JapanArakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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