Real estate appraisal report of Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan
48,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan was determined for 48,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市赤坂町字東町南側西屋敷２５１番５ |
| Address | Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan |
| Price | 48,800yen/㎡ |
| Access | Oogaki , 5 , 100 M |
| Acreage | 189㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、一般住宅が混在する近隣商業地域 |
| Main road | north 6.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsubara Hiromasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原弘昌 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 要因の変動はないが、中山道赤坂宿の本陣跡や赤坂港会館等が整備されており、隣接地に銀行支店が新築移転され開業（平成27年11月）した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の準幹線（旧街道）沿いの繁華性等が失われつつある在来型商業地域で、背後住宅地との価格牽連性も高い。需要者は幾分の地縁を有する市内事業者であるが、地域の繁華性等の動向から新規出店需要は乏しい状態にある。また、画地の形状及び利用規模にバラツキがあるため需要の中心となる価格帯の総額把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 市街地外延部の大型店舗立地等によって既存の駅前商店街は衰退傾向にあり、地価下落も長年継続して住宅地価水準に接近している。 |
Survey report by Terazaki Hiroo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺崎博男 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昨年10月、東方近くから地域内に十六銀行赤坂支店が移転した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大垣市北部、西隣の垂井町等の幹線道路沿いの商業地域が中心と把握する。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性のある個人事業者が大半を占め、圏外からは殆どいない。近年郊外の幹線道路での大型店の相次ぐ新規開店で需要が弱く、住宅地への移行傾向が察知される。地域内においては自用の店舗が殆どであり、いくらかの賃貸があるものの総じて賃貸市場は弱く、空き店舗も見られる。需要の価格中心帯はその地域性から把握困難な情勢である。 |
| 一般的要因 | 景況は当市も緩慢な改善動向で、デフレから脱却していない。実体経済の力強さの程度等から、地価下落傾向は止まってない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度36108 北緯 136度5744054 |
Map
Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, JapanArakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan2 Chome-38 Kochimaru, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0036, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, Japan2 Chome-44 Shinnagamatsu, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0992, Japan
Related information
Arao Station(52,700円 / m²)Nishioogaki Station(57,300円 / m²)Minoakasaka Station(50,850円 / m²)Shitsu Station(58,200円 / m²)Kitaoogaki Station(58,200円 / m²)Minoyanagi Station(49,450円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード