Real estate appraisal report of 2 Chome-38 Kochimaru, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0036, Japan
43,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-38 Kochimaru, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0036, Japan was determined for 43,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県大垣市古知丸２丁目３８番 |
| Address | 2 Chome-38 Kochimaru, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0036, Japan |
| Price | 43,000yen/㎡ |
| Access | Tarui , 4 , 600 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Maedakazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 前田和彦 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 並列2台以上の駐車スペースがある画地の標準性が高まっている。 |
| 地域要因 | 郊外では比較的低調だった新規の宅地供給はさらに減速し、地域熟成は停滞気味である。 |
| 地域要因の将来予測 | 消費増税に絡む駆け込み市況で空地の一部が目立った値下げもなくさばけた。1低専相応の郊外住宅地域としての見直し供給が継続すれば、需要サイドにも地価の値ごろ感が生じると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧大垣市の西部及び垂井町東部、神戸町の隣接地域と判定する。需要者の中心は、20代後半から40代前半の戸建取得者である。人口構成、非婚・晩婚化により住宅取得層が縮小し、供給サイドには住宅地域としての競争力でメリハリをつけた価格設定が目立ち、地価の格差拡大につながっている。対象近隣地域及び周辺の中心価格帯は、土地が700万∼1000万円、新築建売は2000万∼2800万円である。 |
| 一般的要因 | 市内人口は減少しているが、郊外の一部は増加基調を維持。住宅地需要のエリア選別が先鋭化している。 |
Survey report by Matsubara Hiromasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松原弘昌 |
|---|---|
| 価格 | 43,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 順調な住環境の熟成過程にある住宅地域にて、地域要因の変動は特にない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域で、今後も安定的に熟成するものと予測する。地価は類似地域の代替・競争関係から幾分の弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市全域及び隣接する垂井町の住宅地域で、特に国道21号線以北の住宅地域間の価格牽連性が高い。需要者は市内居住又は勤務する一次取得者が中心的である。需要の中心は、土地総額800万円∼1，000万円程度、新築戸建住宅では2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 人口微減と高齢化率の上昇が見られるが、西濃地区の中心都市で県全体よりは良く、住宅地需要も比較的堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3772558 北緯 136度5730442 |
Map
Arakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, JapanArakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, JapanAkasakacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2213, Japan4 Chome-87 Kumanochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0032, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, JapanYamichicho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-2223, Japan2 Chome-44 Shinnagamatsu, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0992, Japan3 Chome-117-1 Makinochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0031, Japan2 Chome-57 Inabahigashi, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-2224, Japan3 Chome-109 Makinochō, Ōgaki-shi, Gifu-ken 503-0031, JapanArakawacho, Ogaki, Gifu Prefecture 503-0993, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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